近日，龍湖地產(chǎn)透露，其在北京第一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目已破土動(dòng)工。據(jù)悉，該項(xiàng)目定名為“龍湖?長(zhǎng)楹天街”，位于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)大型居住區(qū)附近，總體規(guī)劃建筑面積為46萬(wàn)平方米。至此，龍湖謀劃已久的全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目布局正式啟動(dòng)。
據(jù)龍湖地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，該項(xiàng)目將按照龍湖一貫“精細(xì)化”的運(yùn)作策略，將其打造成區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品，繼而隨著龍湖全國(guó)布局的步伐將其復(fù)制傳承到其他城市。
北京龍湖?長(zhǎng)楹天街效果圖。
北京龍湖打造商業(yè)標(biāo)桿
在地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的情景下，如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，奪得一席之地，是擺在龍湖面前的首要問(wèn)題。當(dāng)然，向來(lái)不走尋常路的龍湖地產(chǎn)，在商業(yè)地產(chǎn)的攻略上，亦劍走偏鋒，打造特色產(chǎn)品。
龍湖長(zhǎng)楹天街其中的27萬(wàn)平方米主要用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目，包括14間電影院成為北京最大的IMAX影院，4萬(wàn)平方米建成主題百貨，2萬(wàn)平方米作為商業(yè)街等。
據(jù)了解，此項(xiàng)目是龍湖地產(chǎn)在今年2月24日，以總價(jià)46億元竟得的地塊。
據(jù)龍湖內(nèi)部人士透露，“長(zhǎng)楹天街”仍將延續(xù)龍湖的園林特色，在商業(yè)和住宅群落之間規(guī)劃有一個(gè)占地面積5萬(wàn)平米以‘森林果嶺’為概念的大型景觀園林。如此大面積的景觀在土地資源本就稀缺的北京乃至其他城市的商業(yè)項(xiàng)目中并不多見(jiàn)。
上述龍湖內(nèi)部人士解釋?zhuān)绱艘?guī)劃除了秉承龍湖地產(chǎn)住宅造林的優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)外，更多是為了在給市民營(yíng)造舒適環(huán)境的同時(shí)讓“長(zhǎng)楹天街”成為北京的一大新城市地標(biāo)。他補(bǔ)充道：“這也是龍湖地產(chǎn)有史以來(lái)最大手筆的景觀園林?！?/font>
除商業(yè)部分外，該項(xiàng)目帶有“ART DECO”風(fēng)格城市公館以及高端城市公寓，與龍湖此前在北京的項(xiàng)目龍湖?唐寧ONE風(fēng)格類(lèi)似，預(yù)計(jì)將于2010年末推向市場(chǎng)銷(xiāo)售。
“北京常營(yíng)項(xiàng)目作為商業(yè)旗艦，將成為龍湖商業(yè)發(fā)展藍(lán)圖中的示范項(xiàng)目，具有深遠(yuǎn)的意義?！饼埡禺a(chǎn)相關(guān)人士透露，繼北京項(xiàng)目之后，杭州、無(wú)錫、重慶、成都等地的商業(yè)項(xiàng)目也將于2011年初相繼動(dòng)工。
據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)的商業(yè)項(xiàng)目布局計(jì)劃，即至2015年底，公司于國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)中大型商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到18個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積將達(dá)200萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)租金占利潤(rùn)比例在10%-15%左右。
龍湖“加法”
實(shí)際上，在調(diào)控之年，地產(chǎn)大鱷們?yōu)榱遂倨秸{(diào)控帶來(lái)的業(yè)績(jī)波動(dòng)，紛紛開(kāi)始新一輪多元化。堅(jiān)持專(zhuān)注于住宅領(lǐng)域的行業(yè)標(biāo)桿，萬(wàn)科亦開(kāi)始在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域攻城略地。
據(jù)悉，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局已經(jīng)涉及北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞等城市，既覆蓋了一線城市，又涵蓋了沿海三線城市和內(nèi)陸區(qū)域中心城市。
無(wú)獨(dú)有偶。保利地產(chǎn)也確定了集團(tuán)的“四大業(yè)務(wù)板塊”，即商品房、保障型住房、商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。
龍湖地產(chǎn)亦不甘落后，也開(kāi)做“加法”，大手筆加碼商業(yè)地產(chǎn)。
顯然，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始由原來(lái)的只專(zhuān)注住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向住宅兼商業(yè)、旅游地產(chǎn)等多產(chǎn)品線的開(kāi)發(fā)。
據(jù)了解，龍湖將進(jìn)一步提高商業(yè)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備比重。據(jù)悉，杭州龍湖天街、無(wú)錫龍湖天街、成都龍湖?北城天街，以及北京和無(wú)錫兩地的龍湖?星悅薈項(xiàng)目都將于未來(lái)兩三年內(nèi)集中亮相，規(guī)模高達(dá)125萬(wàn)平方米。
以龍湖在重慶打造的北城天街項(xiàng)目為例，目前年客流量已從4萬(wàn)上升到25萬(wàn)，年銷(xiāo)售額超過(guò)35億元，成為重慶商業(yè)領(lǐng)域的時(shí)尚地標(biāo)。實(shí)際上，龍湖地產(chǎn)在大本營(yíng)西部區(qū)域運(yùn)作的商業(yè)項(xiàng)目，都較為成功，這亦給北京“龍湖?長(zhǎng)楹天街”的打造帶來(lái)了信心。
“在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，目前排名前三位的萬(wàn)達(dá)、中糧、華潤(rùn)都是值得我們學(xué)習(xí)的榜樣，但未來(lái)幾年我們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度上將超過(guò)中糧，而品質(zhì)方面力爭(zhēng)超過(guò)萬(wàn)達(dá)?！鄙鲜鳊埡禺a(chǎn)內(nèi)部人士表示。
“三駕馬車(chē)”全國(guó)化成型
去年11月登陸港股至今，只過(guò)去不到一年的時(shí)間，但如今龍湖地產(chǎn)已發(fā)生非常大的變化：上市之前，龍湖共進(jìn)入5個(gè)城市；現(xiàn)在龍湖已進(jìn)入14個(gè)城市，10個(gè)城市有項(xiàng)目在售。
這就是資本的力量。當(dāng)然僅僅有資本是不夠的，龍湖地產(chǎn)正在進(jìn)行一系列的規(guī)劃和調(diào)整，并開(kāi)始了新一輪整合。
2010年上半年，龍湖集團(tuán)成立商業(yè)地產(chǎn)部，負(fù)責(zé)龍湖旗下商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、推廣和招商。龍湖的商業(yè)地產(chǎn)布局逐漸浮出水面。
在2009年年報(bào)中，龍湖明確表示，集團(tuán)的一個(gè)重要策略為“逐步增加收租物業(yè)的持有量，特別是購(gòu)物中心”，龍湖還表示，將于在建項(xiàng)目中保留大量出租物業(yè)，目前所獲得的項(xiàng)目全部建成后，估計(jì)集團(tuán)持有的出租面積，將從目前的33萬(wàn)平方米，上升至200萬(wàn)平方米以上。
據(jù)了解，龍湖目前持有的商業(yè)面積主要為重慶的四個(gè)商場(chǎng)，而其近來(lái)斬獲的位于北京常營(yíng)、杭州、無(wú)錫、沈陽(yáng)等地區(qū)的十個(gè)以上的地塊都包含商業(yè)規(guī)劃。
北京常營(yíng)購(gòu)物中心的出現(xiàn)，與龍湖此前在北京發(fā)展的物業(yè)類(lèi)型存在巨大差別。此前，龍湖在北京的項(xiàng)目全部為各種類(lèi)型的住宅產(chǎn)品，并無(wú)規(guī)模化的商業(yè)物業(yè)。但根據(jù)龍湖在商業(yè)領(lǐng)域的規(guī)劃，未來(lái)5年將躋身中國(guó)主流商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行列，而龍湖?長(zhǎng)楹天街將是公司的商業(yè)旗艦項(xiàng)目。
截至目前，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，龍湖地產(chǎn)已形成涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)三大板塊，成為牽引龍湖向前發(fā)展的“三駕馬車(chē)”。