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龍湖三大區(qū)域全面突進(jìn) 長三角再發(fā)力布局2011年(11月19日 新華網(wǎng))

2010-11-20
     11月9日,龍湖地產(chǎn)向外界宣布,已提前完成全年248億元合同銷售目標(biāo),成為少數(shù)在今年提前完成銷售任務(wù)的房企之一。與此同時(shí),可喜的銷售業(yè)績推動(dòng)H股龍湖地產(chǎn)股價(jià)一路走高,不久前突破10港元,較去年上市開盤價(jià)漲幅超40%,是去年上市的內(nèi)房股中表現(xiàn)最好的公司。
      而眾所周知的是,在屢次宏觀調(diào)控大背景影響之下,今年的房地產(chǎn)市場銷售狀況并不樂觀,甚至不少房企迫于資金壓力不得不割肉
求生,轉(zhuǎn)讓手里來之不易的儲(chǔ)備土地。龍湖何能爾?得以在這樣的市場大背景下提前創(chuàng)收?
     “大西南、環(huán)渤海、長三角三大區(qū)域板塊業(yè)績支撐,區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)全面突進(jìn),自然能讓龍湖從容應(yīng)對(duì)各種市場環(huán)境,提前創(chuàng)收
是題內(nèi)應(yīng)有之意?!庇兄槿耸恳谎员沃?br>

龍湖·杭州滟瀾11月開盤當(dāng)日成交創(chuàng)杭州10月份以來單盤首開套數(shù)、金額、面積三項(xiàng)指標(biāo)第一

三大區(qū)域聚焦
     發(fā)軔于重慶的龍湖地產(chǎn),從一開始就未將眼光拘泥于一城一地。
     早在2002年,龍湖就開始其異地?cái)U(kuò)張最初的嘗試。是年12月,北京龍湖置業(yè)有限公司成立。但一貫謀定后動(dòng)的龍湖地產(chǎn)并未立即展
開躍馬橫刀的擴(kuò)張之路,而是選擇了繼續(xù)蟄伏夯實(shí)基礎(chǔ)。
     隨后的幾年里,即使在2003-2004年重慶樓市最為炙手可熱,幾乎重慶所有的房地產(chǎn)企業(yè)均邁出大勢擴(kuò)張步伐的時(shí)候,龍湖仍然選擇
了蟄伏。
     那幾年——
     龍湖聘請(qǐng)世界四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的普華永道來為龍湖完善公司結(jié)構(gòu),從而輕裝前進(jìn);
     龍湖嘗試各種物業(yè)形態(tài)的開發(fā),包括近郊別墅、花園洋房、城市中心高層、濱江物業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)等,每種產(chǎn)品都獲得了巨大成功;
龍湖堅(jiān)持不懈地進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新,如水晶酈城全國首創(chuàng)的高層低密度。
     2004年,已經(jīng)夯實(shí)擴(kuò)張基石的龍湖地產(chǎn),在其大本營所在的大西南區(qū)域邁出其異地?cái)U(kuò)張的第一步,該年11月,成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有
限公司成立。時(shí)隔4月后,在北京蟄伏3年的北京龍湖取得順義區(qū)東風(fēng)商場片區(qū)改造項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)的授權(quán),正式登陸北京市場。隨后的幾年里,龍湖上海、西安公司相繼成立。
      2009年11月19日,順利在香港IPO上市融資的龍湖,隨后開始了又一輪的攻城略地,在隨后的一年里相繼搶灘登陸山東青島、遼寧沈
陽、江蘇無錫、常州、浙江杭州、山東煙臺(tái)、云南玉溪。至此,龍湖地產(chǎn)賴以快速奔跑“區(qū)域聚焦”戰(zhàn)略趨于完善,分別形成了以重慶為核心的大西南區(qū)域板塊、以北京為核心的環(huán)渤海區(qū)域板塊以及以上海為核心的長三角區(qū)域板塊。
     據(jù)龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,這些核心城市在相應(yīng)區(qū)域扮演著“發(fā)動(dòng)機(jī)”的角色。比如長三角區(qū)域的上海,它不僅是龍湖實(shí)施“長
三角戰(zhàn)略”的重要堡壘,同時(shí)還需要向周邊新地區(qū)公司輸出技術(shù)和人才。
     而龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪則表示,在調(diào)控背景下,龍湖拿地策略相對(duì)謹(jǐn)慎,在區(qū)域選擇上,仍將堅(jiān)持關(guān)注大西南、長三角、環(huán)渤
海三大地區(qū)。

長三角再發(fā)力
     今年7月和10月,滬寧高鐵及滬杭高鐵相繼開通,長三角“一小時(shí)生活圈”正逐步形成,“同城效應(yīng)”將推動(dòng)整個(gè)長三角地區(qū)的一體
化發(fā)展。

     借此利好時(shí)機(jī),已經(jīng)在環(huán)渤海區(qū)域的山東煙臺(tái)與云南江川圈得千畝土地后,龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士透露,借長三角高鐵逐步貫通的利好,龍湖未來將會(huì)繼續(xù)加大對(duì)長三角地區(qū)的投入,該區(qū)域?qū)⒊蔀辇埡禺a(chǎn)業(yè)績收入的重鎮(zhèn)。
     龍湖落子上海的時(shí)間可以追溯到2007年11月,是年龍湖以15.4億元力挫群雄,摘得上海青浦港鎮(zhèn)地塊,龍湖?滟瀾山在上海一炮而紅
。
     2009年12月,以17.3億元奪得上海嘉定區(qū)嘉定新城綜合用地為標(biāo)志,龍湖地產(chǎn)正式拉開“長三角戰(zhàn)略”的序幕。
     2010年初,繼以35.7億競得下沙金沙湖板塊四幅地塊,將其勢力范圍拓展至上海周邊地區(qū)后,龍湖地產(chǎn)再度砸下15.95億元將上海松
江龍興路R19-2號(hào)住宅地塊收入囊中。隨后相繼在無錫、常州、杭州等地吃進(jìn)大量土地。
      長三角區(qū)域的銷售,也確實(shí)給龍湖業(yè)績?cè)鲩L提供重要支撐。2010年10月,僅常州項(xiàng)目首次開盤也分別貢獻(xiàn)超過10億元。而今年前10
月龍湖累計(jì)合同銷售金額的236.7億元中,長三角區(qū)域簽約為43.9億元,占比18.5%。
      本月第一周,杭州龍湖一號(hào)作品龍湖?滟瀾山首次開盤,共推出544套房源,成功預(yù)定率超過80%,一舉進(jìn)賬8.4億元。開盤當(dāng)日預(yù)定
成績創(chuàng)杭州10月份以來單盤首開套數(shù)、金額、面積三項(xiàng)指標(biāo)第一。這臨門一腳成功鎖定勝局,龍湖地產(chǎn)全年248億的銷售目標(biāo)由此達(dá)成。
     到目前為止,龍湖今年在5個(gè)新進(jìn)入市場的首批項(xiàng)目已全部亮相,銷售貢獻(xiàn)城市由此增至10個(gè),“龍湖”品牌已成功輻射至長三角主
要城市。
     而據(jù)龍湖地產(chǎn)內(nèi)部人士透露,繼酈城和滟瀾山兩個(gè)項(xiàng)目之后,從今年底開始,龍湖還將在上海推出兩個(gè)項(xiàng)目:其中,龍湖?蔚瀾香醍
樣板區(qū)將在今年12月底亮相;龍湖?好望山預(yù)計(jì)會(huì)在明年上半年入市。

產(chǎn)品線全面升級(jí)
     龍湖對(duì)產(chǎn)品研發(fā)及營銷矢志不渝的追求,源于多年來成功嘗到產(chǎn)品創(chuàng)新及推廣的甜頭所致。先有重慶龍湖?水晶酈城全國首創(chuàng)高層低
密度的席卷全城,后有“先開項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)”的逆市狂銷,更兼“新里弄式院落”獲批國家專利的榮耀。名利兼收,豈能不我為“卿”狂?
     以產(chǎn)品及營銷創(chuàng)新,對(duì)市場需求洞若觀火的龍湖地產(chǎn),讓消費(fèi)者對(duì)其產(chǎn)品熱衷不改,自然能笑對(duì)各種市場環(huán)境。在上海工作的中房
信分析師薛建雄在接受媒體采訪時(shí),對(duì)龍湖的產(chǎn)品研發(fā)能力與營銷能力贊不絕口,認(rèn)為其把握市場需求的能力很強(qiáng)。
     據(jù)薛建雄介紹,龍湖對(duì)上海市場的把握能力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上海其他開發(fā)商。上海龍湖的產(chǎn)品主要有兩類,面向首次置業(yè)的剛性需求和
面向中小私人企業(yè)主的產(chǎn)品。后者的需求是城市公寓或者近郊的小別墅。龍湖精確地把握了上述需求,開發(fā)的產(chǎn)品很有針對(duì)性,因此很快就能賣完。
     事實(shí)上,龍湖今年在高端產(chǎn)品上的創(chuàng)新腳步還遠(yuǎn)不止于此。
據(jù)龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士介紹,今年,無錫龍湖將向市場高調(diào)推出一個(gè)新的組團(tuán)——溪岸疊墅。在無錫滟瀾山社區(qū)內(nèi)朗月河河畔,打造
獨(dú)棟級(jí)城市疊拼。
      除此之外,上海龍湖將繼滟瀾山、酈城兩項(xiàng)目后,正在研發(fā)迄今為止集團(tuán)在上海最高端的兩個(gè)項(xiàng)目,分別位于嘉定新城白銀路站以
及松江大佘山板塊,業(yè)態(tài)包含別墅、高端公寓。據(jù)知情人士介紹,兩項(xiàng)目在今年年底或明年年初亮相,享有業(yè)內(nèi)“別墅專家”之稱的龍湖,會(huì)在景觀營造、產(chǎn)品打磨上全面升級(jí),上海龍湖將開啟更加純粹的高端產(chǎn)品系。
      而據(jù)知情人士透露,近來龍湖在煙臺(tái)圈得的2000畝土地及江川圈得的1781畝土地,都將試水旅游地產(chǎn)開發(fā),這又正式宣告龍湖開始
涉足旅游地產(chǎn)。龍湖又將為我們帶來怎樣的驚喜?我們拭目以待!