4月12日,國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普(S&P Global Ratings)和穆迪(Moody's)雙雙發(fā)布評級報告。標(biāo)普確認(rèn)龍湖集團(tuán)長期發(fā)行人信用評級仍保持“BBB”,展望穩(wěn)定;穆迪亦確認(rèn)龍湖集團(tuán)的發(fā)行人和高級無擔(dān)保評級維持“Baa2”,展望穩(wěn)定。
標(biāo)普認(rèn)為,龍湖均衡的運營模式會繼續(xù)支持其信用狀況,在保持穩(wěn)健財務(wù)紀(jì)律的同時穩(wěn)步擴(kuò)張,將有助于公司在未來一到兩年抵御不利的市場環(huán)境波動?!拔覀冾A(yù)計,在新開業(yè)和有機(jī)增長的推動下,購物中心和長租公寓的租金在未來兩年將繼續(xù)保持20%以上的年增長率?!?/p>
穆迪則認(rèn)為,龍湖的Baa2發(fā)行人評級反映了該公司強大的品牌知名度、多樣化的地理覆蓋范圍、強大的流動性,以及在整個周期內(nèi)銷售增長。“評級反映了我們的預(yù)期,即龍湖將擁有可靠的信用指標(biāo)和強大的流動性,以抵御中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的阻力,該公司不斷增長的經(jīng)常性租金收入將在未來1-2年提供財務(wù)緩沖?!蹦碌蠌娬{(diào),這將助力龍湖保持穩(wěn)健的信用指標(biāo),嚴(yán)格的財務(wù)管理和獲得多種資金來源的渠道。
2021年以來,新冠肺炎疫情持續(xù)嚴(yán)峻,為全球經(jīng)濟(jì)蒙上陰影,引發(fā)諸多不確定性,房地產(chǎn)市場格局加速重塑,龍湖秉承一貫的穩(wěn)健與篤定,2021年全年地產(chǎn)開發(fā)合同銷售額達(dá)到2900.9億元,同比增長7.2%。受益于良好的銷售情況,2021年龍湖集團(tuán)營業(yè)收入達(dá)到2233.8億元,歸母核心凈利潤為224.4億元,分別同比增長21.0%、20.1%。
經(jīng)歷行業(yè)深度調(diào)整期,龍湖集團(tuán)依然保持高質(zhì)量增長,財務(wù)盤面持續(xù)穩(wěn)健。截至2021年年底,龍湖的凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至46.7%,現(xiàn)金短債比達(dá)到6.11倍(剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.88)。秉持長期的高度自律,龍湖集團(tuán)連續(xù)6年保持“三道紅線”的綠檔水平。
得益于穩(wěn)定的財務(wù)策略與持續(xù)的現(xiàn)金流,龍湖集團(tuán)繼續(xù)獲得信用評級機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。除標(biāo)普、穆迪之外,惠譽也給予龍湖BBB穩(wěn)定的評級。這使得龍湖集團(tuán)繼續(xù)保持境內(nèi)外“全投資級”的民營房企最佳評級。
未來,龍湖將一如既往地堅持審慎與自律,以戰(zhàn)略聚焦的定力和擁抱變化的姿態(tài),根植厚土,堅韌生長。