2024年3月22日，龍湖集團控股有限公司（「龍湖集團」或「集團」，港交所股份代號：0960.HK）公布其截至2023年12月31日止全年業(yè)績。

主要財務(wù)表現(xiàn)： -合同銷售額為1734.9億元（人民幣，下同），對應(yīng)銷售總建筑面積為1079.6萬平方米。 -營業(yè)收入為1807.4億元。其中，運營及服務(wù)業(yè)務(wù)收入248.8億元，同比增長5.7%。 -股東應(yīng)占溢利為128.5億元，剔除公平值變動等影響后之股東應(yīng)占核心溢利113.5億元；其中，運營及服務(wù)貢獻超60%。毛利額為305.8億元，毛利率為16.9%；核心稅后利潤率為8.7%，核心權(quán)益后利潤率為6.3%。 -凈負債率為55.9%，在手現(xiàn)金為604.2億元。 -綜合借貸總額為1926.5億元，同比下降7.4%，平均借貸成本為年利率4.24%；平均貸款年限為7.85年。 -每股基本盈利2.07元，剔除公平值變動等影響后之每股核心基本盈利為1.82元。董事會建議派發(fā)末期股息每股0.23元，計入中期股息每股0.32元，全年合計派發(fā)股息每股0.55元。

2023年，隨著宏觀經(jīng)濟向高質(zhì)量發(fā)展扎實推進，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系在穩(wěn)市場、防風險、促轉(zhuǎn)型的主基調(diào)下尋求新的平衡。

在新形勢下，龍湖集團凝心聚力，堅韌向前，2023年全年實現(xiàn)營業(yè)收入1807.4億元，股東應(yīng)占溢利128.5億元，剔除公平值變動等影響后的股東應(yīng)占核心溢利達113.5億元；實現(xiàn)毛利305.8億元，毛利率為16.9%；核心稅后利潤率為8.7%，核心權(quán)益后利潤率為6.3%。

堅持產(chǎn)品主義

聚焦高能級城市，品質(zhì)交付14萬套房源

2023年，面對中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，龍湖集團緊跟市場趨勢變化，把握需求迭代機會，聚焦一二線高能級城市，堅持產(chǎn)品主義，保證高質(zhì)量交付。期內(nèi)，開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入1558.6億元，交付物業(yè)總建筑面積為1070.8萬平方米，開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為11.0%。

報告期內(nèi)，龍湖集團實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售1734.9億元，銷售回款率超100%，穩(wěn)定基本盤面，實現(xiàn)高質(zhì)量回款。分區(qū)域看，長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中區(qū)域銷售金額在全集團占比分別為28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%。其中，一二線城市銷售占比達95%。

堅持高質(zhì)量的品質(zhì)交付是龍湖集團一以貫之的底線。在2023年，龍湖集團共計交付14萬套房源， 20%實現(xiàn)提前一個月以上交付。依托“以新交心”智善交付體系，龍湖集團不斷聚焦客戶真實需求，升級用戶體驗，全年交付滿意度超過90%。

面對新形勢，龍湖堅持投資聚焦，在核心區(qū)域堅定投入，把握高能級城市人口流動帶來的改善需求。龍湖集團全年累計新增31幅新地，分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市。新增土地儲備總建筑面積為368萬平方米，權(quán)益面積為266萬平方米。

截至2023年12月底，本集團的土地儲備合計達4539萬平方米，權(quán)益面積為3236萬平方米，77%的貨值集中在高能級城市和價值區(qū)域，且成本合理。

協(xié)同效應(yīng)顯現(xiàn)

經(jīng)營性利潤占比超60%，利潤結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

面對新周期與新環(huán)境，運營及服務(wù)業(yè)務(wù)展現(xiàn)出澎湃活力，不斷優(yōu)化盈利結(jié)構(gòu)。

2023年，龍湖集團運營及服務(wù)業(yè)務(wù)合計實現(xiàn)經(jīng)營性收入248.8億元，同比增長5.7%，覆蓋股息及利息倍數(shù)增至1.55倍。期內(nèi)，運營及服務(wù)業(yè)務(wù)在核心權(quán)益凈利中的貢獻占比達到60%以上，兩大業(yè)務(wù)板塊的持續(xù)健康發(fā)展，成為龍湖集團利潤企穩(wěn)、重回增長的重要引擎。

以滿足廣大市民“美好生活”為己任，運營業(yè)務(wù)板塊2023年全年不含稅租金收入為129.4億元，同比增長8.9%。

具體來看，商業(yè)投資2023年租金收入同比增長9%至102.8億元，全年如期新增運營12座商場，其中7座為輕資產(chǎn)，持續(xù)深化在核心城市的網(wǎng)格化布局。期末出租率96.2%，較期初提升3個百分點，通過產(chǎn)品形態(tài)創(chuàng)新，新業(yè)態(tài)和新品牌的引入，帶動區(qū)域潮流風向、消費趨勢變化。

截至2023年12月底，龍湖商業(yè)已進入全國20座城市，累計開業(yè)運營商場達88座，運營總建面為797萬平方米（含車位總建筑面積為1028萬平方米），合作品牌超6600家，戰(zhàn)略合作品牌超400家。

長租公寓航道聚焦資產(chǎn)的運營效率提升，持續(xù)貢獻租金和盈利。得益于行業(yè)利好政策的支持及數(shù)智化、精細化的運營管理能力，長租公寓品牌龍湖冠寓穩(wěn)步發(fā)展，累計已開業(yè)12.3萬間房源。在業(yè)務(wù)發(fā)展的同時，冠寓精耕產(chǎn)品和服務(wù)，不斷升級租住體驗，開業(yè)6個月及以上房源的出租率提升至96.4%，租金收入同比增長6%至25.5億元，盈利能力行業(yè)領(lǐng)先。

以物業(yè)管理、智慧營造為主的服務(wù)業(yè)務(wù)不含稅收入為119.4億元，同比增長2.4%。毛利率為31%，較上年同期提升2個百分點。

憑借高質(zhì)量、高標準、多業(yè)態(tài)的服務(wù)能力，龍湖智創(chuàng)生活的物業(yè)管理業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，期內(nèi)總收入達102.8億元。其中，物管在管面積達3.6億平方米，客戶滿意度連續(xù)15年保持90%以上，進一步回歸服務(wù)本質(zhì)，高效、高質(zhì)的滿足業(yè)主需求。

“智慧營造”品牌——龍湖龍智造，品牌發(fā)布一年以來，綜合實力已躋身代建行業(yè)前列。2023年，龍湖龍智造實現(xiàn)營業(yè)收入19.7億元（合并抵消前），五大業(yè)務(wù)飛輪協(xié)同，快速高質(zhì)量發(fā)展，以全業(yè)態(tài)、全周期的智慧營造能力，為客戶提供高品質(zhì)解決方案，創(chuàng)造超額價值。

財務(wù)底盤堅實

改善債務(wù)結(jié)構(gòu)，有息負債下降7.4%

長久以來堅決執(zhí)行的財務(wù)鐵律，是龍湖集團堅信穿越周期的強大底氣。

2023年，龍湖集團持續(xù)穩(wěn)步、有序壓降負債，截至2023年末，龍湖集團的綜合借貸總額為1926.5億元，同比下降7.4%；平均借貸成本為4.24%，保持行業(yè)低位；負債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，平均貸款年限為7.85年，進一步拉長；在手現(xiàn)金604.2億元，凈負債率為55.9%，現(xiàn)金短債倍數(shù)為2.25倍，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率60.4%，一系列指標均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準。

在政策的支持下，2023年，龍湖集團加大經(jīng)營性物業(yè)貸款融資力度，全年凈增經(jīng)營性物業(yè)貸款174億元，以更優(yōu)的成本，進一步拉長借貸賬期。

基于戰(zhàn)略合作銀行的持續(xù)信任與支持，截至2023年末，龍湖集團總借貸內(nèi)的銀行融資占比達77%；外幣借貸額占比降至17.7%，100%掉期，完全規(guī)避匯兌風險。

踐行高質(zhì)量發(fā)展模式，2023年，龍湖集團實現(xiàn)正向經(jīng)營性現(xiàn)金流，全集團合計凈流入35億元，為主動壓降負債規(guī)模、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)提供新的活水。

龍湖集團持續(xù)獲得資本市場的高信用評級，其中，惠譽、穆迪、標普評級分別為BBB-、Ba1、BBB-，中誠信、新世紀均為AAA級。

憑借穩(wěn)健的經(jīng)營表現(xiàn)，龍湖連續(xù)3年入選《財富》世界500強，最新排名為第402位；連續(xù)13年榮登“福布斯全球上市公司2000強”，位列最新榜單第306位。

踐行社會責任

MSCI ESG評級升至AA級，各項幫扶計劃持續(xù)推進

在業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的同時，龍湖不忘踐行社會責任，以可持續(xù)發(fā)展理念體系化地開展公益行動。

秉承龍湖集團“善待你一生”的使命，龍湖公益基金會在鄉(xiāng)村振興、一老一小等領(lǐng)域，開展各項幫扶計劃，持續(xù)支持各地抗洪救災(zāi)，截至年末，累計幫扶超226萬人，龍湖集團及創(chuàng)始人、龍湖公益基金會累計捐贈超19億元。

龍湖高度重視國家“雙碳”戰(zhàn)略，明確龍湖集團在2030年單位面積碳排放強度降低15%的減碳目標，積極探索分布式光伏發(fā)電、光伏建筑一體化等清潔能源的應(yīng)用，并利用數(shù)智化技術(shù)實時檢測管理，推進碳減排目標落實。截至年末，龍湖集團累計滿足綠建標準的項目超1.3億平方米。

因在企業(yè)社會責任層面的突出表現(xiàn)，龍湖集團在可持續(xù)發(fā)展維度取得一系列機構(gòu)認可：2023年，龍湖集團首次被納入“恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準指數(shù)”。龍湖集團最新年度MSCI ESG評級躍升兩級至AA級，為內(nèi)地房企的最高評級水平；GRESB得分提升4分至90分（總分100分），并獲得GRESB公開披露（Public Disclosure）評級最高水平A級；Sustainalytics保持“低風險”評級。

堅韌前行

踐行高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略

經(jīng)歷周期的錘煉，龍湖夯實業(yè)務(wù)底盤，以聚焦客戶需求與智慧科技為抓手，三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同并進，持續(xù)釋放新質(zhì)生產(chǎn)力。

2024年，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)將繼續(xù)聚焦改善性需求，依托云河頌、御湖境、青云闕、硯熙臺等產(chǎn)品系列，匹配適銷的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，緊跟市場窗口，在波動的市場中把握機會。

運營業(yè)務(wù)板塊，商業(yè)投資在2024年預(yù)計新開14座商場，累計開業(yè)商場將超過百座，持續(xù)迭新商業(yè)空間，以新姿態(tài)邁進“百MALL”時代；長租公寓品牌龍湖冠寓，將在全國有序落地全新4.0產(chǎn)品，活力街區(qū)-歡肆將在年內(nèi)亮相開業(yè)全國首個項目。上述兩項業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，將為集團物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長奠定堅實基礎(chǔ)。

服務(wù)業(yè)務(wù)板塊，龍湖智創(chuàng)生活繼續(xù)以客戶需求為導向，堅守住宅服務(wù)品質(zhì)，挖掘社區(qū)增值機遇，在有質(zhì)量的規(guī)模拓展下延伸服務(wù)邊界，發(fā)力商企服務(wù)，攜手名企、大廠，助力空間高效運營；以數(shù)字科技為基石的智慧營造品牌——龍湖龍智造，以新質(zhì)生產(chǎn)力賦能全周期、全業(yè)態(tài)空間營造，傳統(tǒng)行業(yè)未來企業(yè)的路徑更加清晰。

道阻且長，行則將至。圍繞高質(zhì)量發(fā)展的核心戰(zhàn)略，龍湖集團五大航道協(xié)同發(fā)展，持續(xù)鍛造核心競爭力，在順境中堅守克制，在逆境中堅韌前行。