2016年10月28日，龍湖地產(chǎn)有限公司（“龍湖地產(chǎn)”或“集團(tuán)”，港交所股份代號(hào)：960）公布，國(guó)際權(quán)威信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾（Standard & Poor's）已將集團(tuán)長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)由“BB+”上調(diào)至“BBB-”，評(píng)級(jí)展望“穩(wěn)定”。與此同時(shí)，將集團(tuán)未到期優(yōu)先無(wú)抵押債券的債務(wù)評(píng)級(jí)由“BB”上調(diào)至“BB+”。至此，境外三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中，已有兩家給予龍湖地產(chǎn)“投資級(jí)”信用評(píng)級(jí)，龍湖也成為標(biāo)準(zhǔn)普爾年內(nèi)唯一上調(diào)至“投資級(jí)”的房企。

利潤(rùn)穩(wěn)定性改善且財(cái)務(wù)紀(jì)律審慎，是標(biāo)準(zhǔn)普爾提升評(píng)級(jí)的關(guān)鍵因素。標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，龍湖地產(chǎn)在未來(lái)數(shù)年增加租金收入的戰(zhàn)略將改善其利潤(rùn)質(zhì)量，同時(shí)預(yù)期集團(tuán)同期也將保持穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)能力。財(cái)務(wù)管理方面，龍湖將繼續(xù)保持審慎態(tài)度，并將債務(wù)杠桿保持在目前水平，且與相似評(píng)級(jí)的同行相比，龍湖擁有更強(qiáng)的財(cái)務(wù)靈活性，公司與境內(nèi)外銀行建立了堅(jiān)實(shí)的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。

另外，龍湖地產(chǎn)已開(kāi)拓多種融資渠道，借款成本較低。過(guò)去兩年龍湖地產(chǎn)積極使用低成本國(guó)內(nèi)債券對(duì)債務(wù)進(jìn)行再融資，這降低了其融資成本和延長(zhǎng)債務(wù)期限。

標(biāo)準(zhǔn)普爾指出，龍湖地產(chǎn)在中國(guó)一二線城市新建的購(gòu)物中心，將在未來(lái)幾年支持其租金收入增長(zhǎng)，投資物業(yè)組合的地區(qū)覆蓋范圍將在未來(lái)三四年內(nèi)改善。龍湖地產(chǎn)過(guò)去五年內(nèi)租金收入持續(xù)增長(zhǎng)，出租率保持在95%以上，顯示出良好的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)能力。

標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計(jì)，龍湖地產(chǎn)將在業(yè)務(wù)擴(kuò)張、盈利能力和財(cái)務(wù)管理之間保持審慎的平衡。盡管市場(chǎng)大幅波動(dòng)，但該公司在過(guò)去幾年仍能保持穩(wěn)定的信用狀況。龍湖地產(chǎn)較好的銷售增長(zhǎng)、較強(qiáng)的現(xiàn)金回籠能力以及審慎的土地收購(gòu)將有助于其穩(wěn)定的業(yè)務(wù)増長(zhǎng)。

值得注意的是，今年1月集團(tuán)便獲得惠譽(yù)授予的“投資級(jí)”評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。7個(gè)月后，穆迪將龍湖地產(chǎn)的評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”，并確認(rèn)“Ba1”企業(yè)家族評(píng)級(jí)；境內(nèi)方面，大公國(guó)際、中誠(chéng)信證評(píng)及新世紀(jì)均給予龍湖“AAA”的最高評(píng)級(jí)。

龍湖表示，今年以來(lái)境外三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)先后調(diào)升龍湖評(píng)級(jí)及展望，反應(yīng)出市場(chǎng)對(duì)龍湖穩(wěn)健的業(yè)績(jī)、精準(zhǔn)的投資及安全的財(cái)務(wù)盤(pán)面的認(rèn)可。如今，龍湖的財(cái)務(wù)成本、投資性物業(yè)、土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)體系均來(lái)到最佳狀態(tài)，盤(pán)面優(yōu)質(zhì)增長(zhǎng)可期的印象不斷夯實(shí)，亦為公司提升評(píng)級(jí)提供有力支持。

未來(lái)，集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持以“優(yōu)土儲(chǔ)，強(qiáng)運(yùn)營(yíng)，控成本，持商業(yè)，精團(tuán)隊(duì)”為關(guān)鍵詞的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，聚焦一線及主流二線城市穩(wěn)步擴(kuò)張，提高存貨的去化率水平，堅(jiān)持健康的現(xiàn)金流和負(fù)債管理，提升運(yùn)營(yíng)效率，更加關(guān)注盤(pán)面健康、戰(zhàn)略堅(jiān)定、面向未來(lái)的可持續(xù)增長(zhǎng)。

關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)普爾

標(biāo)準(zhǔn)普爾是一家世界權(quán)威金融分析機(jī)構(gòu)，為投資者提供信用評(píng)級(jí)、獨(dú)立分析研究、投資咨詢等服務(wù)，其中包括反映全球股市表現(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)普爾全球1200指數(shù)和為美國(guó)投資組合指數(shù)的基準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)等一系列指數(shù)。