龍湖地產(chǎn)2014上半年凈利潤(rùn)人民幣40.1億元

銷售回款超90% 在手現(xiàn)金達(dá)181.1億元

 

香港，2014年8月4日 – 中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司（「龍湖地產(chǎn)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)︰960）公布集團(tuán)截至2014年6月30日止6個(gè)月之未經(jīng)審計(jì)中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

 

主要財(cái)務(wù)表現(xiàn)： -            2014年上半年合同銷售額達(dá)人民幣202.8億元。嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下，回款率依然保持90%以上高位。3大區(qū)域6個(gè)城市銷售位列當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前十。 -            營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)4.7%至人民幣159.4億元。其中，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣151.9億元，較去年同期增長(zhǎng)3.6%；投資物業(yè)租金收入為人民幣4.0億元，扣除營(yíng)業(yè)稅后的租金收入為人民幣3.8億元，較去年同期增長(zhǎng)24.1%，并錄得投資物業(yè)評(píng)估增值人民幣26.9億元。 -            歸屬于股東的凈利潤(rùn)為人民幣40.1億元，較去年同期增長(zhǎng)4.2%，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后之核心凈利潤(rùn)為人民幣21.3億元，歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)率為13.4%。 -            土地儲(chǔ)備合計(jì)3,959萬平方米，權(quán)益面積為3,558萬平方米，平均成本為每平方米人民幣2,259元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的20.6%。戰(zhàn)略性進(jìn)入佛山、南京兩個(gè)新城，深化集團(tuán)“擴(kuò)縱深、近城區(qū)”戰(zhàn)略。 -            成功完成兩次大規(guī)模融資，在手現(xiàn)金為人民幣181.1億元，綜合借貸成本保持6.5%的低位，年期保持4.5年的高位。集團(tuán)信用評(píng)級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)普爾BB+及穆迪Ba1，展望均為穩(wěn)定，保持民營(yíng)房企最佳信用水平。 -            截至2014年6月30日，已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣605億元，為集團(tuán)未來營(yíng)業(yè)額的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)至159.4億元  精準(zhǔn)投資成就項(xiàng)目?jī)?yōu)異表現(xiàn)

 

2014年上半年，集團(tuán)營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)4.7%至159.4億元，歸屬于股東的凈利潤(rùn)為40.1億元，較去年同期增長(zhǎng)4.2%，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后之核心凈利潤(rùn)為21.3億元，歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)率為13.4%。其中物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為151.9億元，較去年同期增長(zhǎng)3.6%。交付物業(yè)總建筑面積為138.3萬平方米，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為30.2%，營(yíng)業(yè)額單方價(jià)格為11,994元/平方米。

 

期內(nèi)，集團(tuán)積極適應(yīng)市場(chǎng)需求變化，調(diào)整地區(qū)布局和產(chǎn)品供應(yīng)，錄得合同銷售額202.8億元，銷售面積184.6萬平方米，銷售單價(jià)10,984元。2013年取得的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在期內(nèi)入市，并取得良好的銷售業(yè)績(jī)。其中，北京沙河地塊的龍湖·滟瀾新宸憑借良好的地段、便捷的交通和完善的配套，開盤去化近九成，單月認(rèn)購(gòu)金額逾10億元。蘇州龍湖·時(shí)代天街5月首次開盤，上半年累計(jì)錄得認(rèn)購(gòu)金額達(dá)10億元，高居當(dāng)?shù)厣习肽旮叨藰潜P市場(chǎng)榜首。濟(jì)南龍湖·名景臺(tái)5月首次開盤銷售即破2億元。蘇州、濟(jì)南新城市的順利開盤，使得集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售城市數(shù)增加到19個(gè)。

 

在競(jìng)爭(zhēng)激烈的成熟區(qū)域，集團(tuán)的市場(chǎng)地位亦進(jìn)一步鞏固。在重慶、杭州、北京、成都、常州、無錫六個(gè)城市，上半年銷售金額位列當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前十。西部、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為74.8億元、61.9億元、54.4億元、8.1億元、3.6億元，分別占集團(tuán)合同銷售額的36.9%、30.5%、26.9%、4.0%及1.7%。

 

投資物業(yè)租金增長(zhǎng)24.1%   “持商業(yè)”戰(zhàn)略全國(guó)化落地

 

截至2014年6月30日，集團(tuán)已開業(yè)商場(chǎng)總面積92.2萬平方米，整體出租率達(dá)到95.8%。租金總額人民幣4.0億元，扣除營(yíng)業(yè)稅后的租金收入人民幣3.8億元，較去年同期增長(zhǎng)24.1%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為82.2%、13.9%、3.9%，租金收入的增長(zhǎng)率分別為28.0%、4.2%、28.0%。

 

集團(tuán)目前主要在建商場(chǎng)10個(gè)，累計(jì)在建面積127.7萬平方米，2014年上半年度錄得投資物業(yè)評(píng)估增值26.9億元。從2014年開始，這些儲(chǔ)備商業(yè)物業(yè)將進(jìn)入密集開業(yè)期，從而給集團(tuán)帶來穩(wěn)定的租金收益。預(yù)計(jì)在下半年，將有成都時(shí)代天街、西安大興星悅薈、北京長(zhǎng)楹天街、重慶時(shí)代天街（二期）開業(yè)。其中北京長(zhǎng)楹天街的開業(yè)將標(biāo)志著龍湖布局全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)旗艦品牌——天街購(gòu)物中心，首次亮相全國(guó)一線城市。截至目前，上述項(xiàng)目的招商情況進(jìn)展優(yōu)良。6月，成都金楠天街成功召開招商大會(huì)，吸引1000家商戶響應(yīng)。下半年即將開業(yè)的北京長(zhǎng)楹天街當(dāng)前招商率也已超過75%。

 

預(yù)計(jì)至2017年，天街購(gòu)物中心的開業(yè)數(shù)量將由目前的5個(gè)增至14個(gè)，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市。屆時(shí)，龍湖持有開業(yè)商場(chǎng)總數(shù)將超過20個(gè)，開業(yè)總面積將超過300萬平方米。

 

擴(kuò)合作策略落地  新入兩大高能級(jí)城市

 

期內(nèi)，集團(tuán)以合理價(jià)格購(gòu)置7幅新地塊，總建筑面積192萬平方米，平均收購(gòu)成本為每平方米7,380元，平均溢價(jià)率處于業(yè)內(nèi)較低水平。

 

在新購(gòu)入地塊之中，包括以底價(jià)購(gòu)入核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的南京，以及以股權(quán)合作方式獲得的佛山兩幅土地，這也令集團(tuán)的城市覆蓋數(shù)從去年年底的21個(gè)上升至23個(gè)。

 

同時(shí)，集團(tuán)在財(cái)務(wù)管理方面繼續(xù)推進(jìn)「量入為出」的穩(wěn)健策略，在保持公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和負(fù)債率水準(zhǔn)的同時(shí)，也將在自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，適度擴(kuò)大股權(quán)合作模式，以期抓住更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)并達(dá)成共贏。

 

期內(nèi)，集團(tuán)共通過合作方式實(shí)現(xiàn)兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，分別是合作開發(fā)的北京昌平沙河區(qū)域的滟瀾新宸，以及通過部分股權(quán)收購(gòu)來進(jìn)行合作開發(fā)的佛山項(xiàng)目。

 

截至2014年6月30日，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)3,959萬平方米，權(quán)益面積為3,558萬平方米。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、華南地區(qū)及華中地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總額的38.3%、32.8%、20.0%、6.0%、2.9%。

 

保持低成本融資優(yōu)勢(shì)  在手現(xiàn)金處歷史高位

 

期內(nèi)，集團(tuán)提前贖回9.5%的7.5億美金債，并成功完成兩次境外融資，有效降低資金成本。3月份，與8家銀行簽訂銀團(tuán)協(xié)議，獲得24.5億港幣及1.25億美元（共計(jì)約34.25億港幣）的5年期銀團(tuán)貸款，利率為Hibor+3.1%。繼成功發(fā)行三單美元債券后，為對(duì)沖匯率風(fēng)險(xiǎn)，集團(tuán)首次進(jìn)入人民幣債市場(chǎng)，于5月在境外成功發(fā)行20億人民幣4年期債券，票面利率6.75%，是全球資本市場(chǎng)上最大規(guī)模的4年期人民幣債券。

 

2014年上半年，集團(tuán)的銷售回款率高達(dá)90%以上，現(xiàn)金流健康。年中集團(tuán)在手現(xiàn)金達(dá)至181.1億元，綜合借貸成本依然保持在6.5%的低位，年期依然保持4.5年的高位。標(biāo)準(zhǔn)普爾及穆迪對(duì)集團(tuán)信用評(píng)級(jí)保持為標(biāo)準(zhǔn)普爾BB+及穆迪Ba1，展望均為穩(wěn)定，優(yōu)良的信用評(píng)級(jí)為集團(tuán)獲得頗具競(jìng)爭(zhēng)力的融資安排，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

 

展望2014年下半年，預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)波動(dòng)調(diào)整態(tài)勢(shì)。面向未來的可持續(xù)增長(zhǎng)，集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持?jǐn)U縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)的戰(zhàn)略，并將著力抓住市場(chǎng)時(shí)機(jī)加快銷售，尤其是加快庫(kù)存房屋的去化，進(jìn)一步加強(qiáng)開發(fā)成本管控水準(zhǔn)，并適度擴(kuò)大股權(quán)合作模式抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，堅(jiān)持將投資精準(zhǔn)度放在首位。