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調(diào)控下半場(chǎng) 龍湖上演“穩(wěn)”字訣 (8月18日 地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng))

2010-08-19

        地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)訊 繼萬(wàn)科、保利等房企巨頭搶先亮出飄紅年報(bào)后,于去年年底成功躍入香港資本龍門的龍湖地產(chǎn)也不甘落后,在8月16日發(fā)布其上市以來(lái)首份半年報(bào)。

         上半年,與其他房企大佬一樣,龍湖取得了不俗的業(yè)績(jī),但其營(yíng)業(yè)額同比卻有所下降。龍湖就此表示,物業(yè)交付主要集中在下半年,因此對(duì)公司的營(yíng)業(yè)額有所影響。

        顯然,龍湖將在下半年集中推盤。而從龍湖掌門人吳亞軍的口吻中了解到,調(diào)控持續(xù)的情境下,這家企業(yè)更將謹(jǐn)慎發(fā)展、穩(wěn)字當(dāng)先。

集中推盤

        實(shí)際上,在宏觀調(diào)控的影響下,開發(fā)商紛紛將樓盤集中在下半年推出。據(jù)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)了解,上半年,超過(guò)9成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成其全年銷售目標(biāo)的一半。其中,金地上半年銷售額為53.76億元,僅完成全年銷售目標(biāo)210億元的1/4;保利地產(chǎn)上半年銷售額為217億元,完成銷售計(jì)劃的43%;招商地產(chǎn)上半年僅完成全年計(jì)劃銷售量的1/3;而萬(wàn)科、金地、保利超過(guò)60%的樓盤將在下半年推出。

        戴德梁行最近一份分析報(bào)告認(rèn)為,市場(chǎng)推盤量將在8月后放量推出,從全國(guó)來(lái)看,預(yù)計(jì)下半年的推盤量相當(dāng)于去年下半年和今年上半年的全額。

        龍湖地產(chǎn)亦是將在下半年集中推盤。截至2010年6月30日,龍湖已售出但未結(jié)算的收益為人民幣250億元,計(jì)劃于2010年竣工的物業(yè)總建筑面積約232萬(wàn)平方米,其中67萬(wàn)平方米已于上半年竣工,余下164萬(wàn)平方米則于下半年竣工。

        “竣工的164萬(wàn)中,今年要結(jié)算的收入94億已經(jīng)鎖定了?!饼埡瘓F(tuán)CEO吳亞軍在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示:“也就是說(shuō)今年基本上是在賣明年結(jié)算的項(xiàng)目,明年差不多也鎖定了33個(gè),所以我們今年下半年重點(diǎn)是賣明年的,今年的收入基本上已無(wú)懸念?!?/p>

        據(jù)悉,下半年,龍湖預(yù)計(jì)有13個(gè)新盤陸續(xù)面世,其中6個(gè)位于沈陽(yáng)、常州、青島、杭州四個(gè)新進(jìn)入城市,集團(tuán)推盤量將高于上半年。

        而近期有關(guān)龍湖的報(bào)道也已傳遞出了這樣的聲音。媒體披露引用其最新銷售數(shù)據(jù),重慶龍湖源著項(xiàng)目首次開盤兩小時(shí)254套房源售罄,交易金額超過(guò)4億元;沈陽(yáng)龍湖滟瀾山也屬首次開盤,目前已成交60余套,交易額超過(guò)2億元;北京的龍湖蔚瀾香醍,周末小規(guī)模開盤成交金額亦過(guò)億。此外,下半年重點(diǎn)推出的成都龍湖世紀(jì),將通過(guò)異地拓展客源等靈活措施,打破區(qū)域市場(chǎng),進(jìn)行資源整合。

        對(duì)此,龍湖集團(tuán)財(cái)務(wù)部總經(jīng)理韋華寧表示,根據(jù)公司的竣工計(jì)劃表,今年下半年竣工量會(huì)大幅上升,因此相應(yīng)的營(yíng)業(yè)額也會(huì)大幅增長(zhǎng)。

穩(wěn)中求進(jìn)

        盡管下半年加大推盤量,但無(wú)論在融資還是拿地上,龍湖始終保持謹(jǐn)慎態(tài)度,穩(wěn)中求進(jìn)。

        龍湖披露,上半年其新增土地僅為293萬(wàn)平方米,而進(jìn)入4月份后,在土地市場(chǎng)上,公司以觀望為主,并未新增土地儲(chǔ)備。

        “今年二、三季度,我們?cè)谕恋厥袌?chǎng)上的策略是暫緩和觀望?!眳莵嗆娋痛私o出的解釋是:“截至目前,我們2437萬(wàn)平方米的土地,足夠未來(lái)5-7年開發(fā),從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),我們不急于拿地,以后,如果有價(jià)格確實(shí)比較合適的地塊,我們不排除去看或者拿。”

        在拿地策略上,吳亞軍坦言,其一看地塊夠不夠便宜;其二企業(yè)的負(fù)債率是否支撐;其三土地的支付款是不是要求快或者高。

        除了拿地,在區(qū)域拓展上,龍湖也開始轉(zhuǎn)向穩(wěn)中求進(jìn)。2009年,龍湖上市前后,共進(jìn)入了無(wú)錫、常州、杭州、青島等五個(gè)城市,然而,今年以來(lái),龍湖僅拓展了一個(gè)新城市——大連。

        與龍湖同在香港上市內(nèi)地房企,大部分通過(guò)高息票據(jù)進(jìn)行大規(guī)模融資,然而,龍湖地產(chǎn)在融資上亦采取了謹(jǐn)慎態(tài)度。

        “發(fā)高息債并不能解決凈負(fù)債率高和低的問(wèn)題,因?yàn)閮糌?fù)債率只是來(lái)源于經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。”龍湖集團(tuán)投融資總監(jiān)張艷在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示:“坦白的講,龍湖對(duì)融資渠道一直是非常開放的,但非??粗厝谫Y的成本的高低,最近發(fā)的一些高息債成本偏高的,龍湖還是非??粗毓蓶|利益的,如果借來(lái)的錢成本很高,實(shí)際上會(huì)侵蝕股東利益的,所以暫時(shí)沒(méi)有這方面的計(jì)劃。”

         而在吳亞軍看來(lái),企業(yè)在發(fā)展當(dāng)中確實(shí)需要資金,但是另一方面也要考慮公司安全。

       詳情參見地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng):http://house.china.com.cn/home/view/237783.htm