“2013年是龍湖商業(yè)地產(chǎn)快速擴(kuò)張的元年，集團(tuán)預(yù)計(jì)用15年左右的時(shí)間將商業(yè)利潤(rùn)占比從不到5%提升至30%，不斷深化龍湖‘增持商業(yè)’的發(fā)展戰(zhàn)略。”2月28日，在重慶舉辦的2013龍湖商業(yè)地產(chǎn)全球客戶答謝會(huì)上，龍湖集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理魏健講述上述發(fā)展目標(biāo)。
 

    擁有十年商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的龍湖，目前擁有位于重慶、成都、北京等地共計(jì)11個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，形成都市購(gòu)物中心“龍湖天街”系列、社區(qū)特色商業(yè)龍湖“星悅薈”系列、高端家居生活館龍湖“家悅薈”系列三大多元化產(chǎn)品體系，2009年至2011年全年租金收入復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)42.5%。據(jù)龍湖2012年公布的年中業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，其租金收入大幅增長(zhǎng)34.8%至人民幣2.27億元，截至2012年6月底，龍湖集團(tuán)已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)面積為438,979平方米，整體出租率為98.6%，并錄得投資物業(yè)評(píng)估增值人民幣6.7億元。截至2012年底，龍湖商業(yè)當(dāng)年租金收入超過(guò)5億元。
 

    十年成就：全國(guó)領(lǐng)先經(jīng)營(yíng)水平 所有項(xiàng)目如期開(kāi)業(yè)
 

    2003年，龍湖地產(chǎn)第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——北城天街于重慶開(kāi)業(yè)，此后的5年時(shí)間里，龍湖則一直專注于單項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，將其打造成具有全國(guó)領(lǐng)先經(jīng)營(yíng)水平的商業(yè)項(xiàng)目之一。數(shù)據(jù)顯示，北城天街日均客流量15萬(wàn)人次，單日最高客流量突破20萬(wàn)人次，已達(dá)到成熟購(gòu)物中心單日客流量國(guó)際行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2011年，北城天街營(yíng)業(yè)額突破30億元，年租金收入2.4億， 2012年再次增長(zhǎng)15.3%，達(dá)到2.9億元。這個(gè)作為重慶八大地標(biāo)之一的項(xiàng)目成為龍湖“天街“系商業(yè)產(chǎn)品的標(biāo)桿之作，同時(shí)也被列為重慶行政地名，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)以購(gòu)物中心名稱命名行政道路的案例。
 

    潛行5年后，2008年至2010年，龍湖才進(jìn)入項(xiàng)目復(fù)制、城市與業(yè)態(tài)同步擴(kuò)張的時(shí)期； 2011-2012年，龍湖商業(yè)每年開(kāi)業(yè)三個(gè)項(xiàng)目，全國(guó)化布局初現(xiàn)端倪，并形成了“天街”、“星悅薈”、“家悅薈”三大商業(yè)產(chǎn)品線。
 

    經(jīng)過(guò)前十年的積淀，龍湖地產(chǎn)2012年商業(yè)運(yùn)營(yíng)所交出的成績(jī)單已相當(dāng)漂亮：全年龍湖零售額同比增長(zhǎng)13%，優(yōu)于國(guó)內(nèi)50家重點(diǎn)大型商業(yè)零售企業(yè)3個(gè)百分點(diǎn)，并達(dá)到5億元租金收入，4大區(qū)域完成布局，3個(gè)全新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，2個(gè)全新亮相，1個(gè)全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)一無(wú)二的整合平臺(tái)形成。
 

    “龍湖是最守承諾的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，十年來(lái)，所有商業(yè)項(xiàng)目均如期開(kāi)業(yè)，從未有過(guò)延期。這與堅(jiān)實(shí)的企業(yè)基礎(chǔ)與強(qiáng)大的合作伙伴是分不開(kāi)的?！饼埡瘓F(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理魏健表示。
 

    正是因?yàn)樾抛u(yù)與運(yùn)營(yíng)能力，龍湖在全球范圍內(nèi)接觸并建立聯(lián)系商戶已超過(guò)3000家，引入到龍湖商業(yè)體系1526家，跟隨龍湖進(jìn)入不同地區(qū)和項(xiàng)目的品牌達(dá)到215家，達(dá)成戰(zhàn)略合作品牌的近200家。

    憑借四大核心優(yōu)勢(shì)   打造客戶心中好去處
 

    清晰穩(wěn)健的戰(zhàn)略、強(qiáng)健的財(cái)務(wù)支持、專業(yè)穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì)以及與地產(chǎn)的無(wú)縫連接，是支持龍湖商業(yè)十年穩(wěn)健發(fā)展的四大核心優(yōu)勢(shì)。
 

    “增持商業(yè)”是龍湖“產(chǎn)品聚焦、加大區(qū)域縱深、增持商業(yè)”核心戰(zhàn)略的之一，堅(jiān)持穩(wěn)步發(fā)展持有型商業(yè)物業(yè)，是打造下一代提升集團(tuán)盈利水平新引擎的重要支撐，也從收入來(lái)源上進(jìn)一步平衡市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
 

    “集團(tuán)每年將銷售回款10%以內(nèi)的資金投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，以保證商業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展?！蔽航”硎?。據(jù)龍湖公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年全年銷售業(yè)績(jī)?yōu)?01.3億元；截至2012年6月30日，龍湖手頭現(xiàn)金及銀行結(jié)存高達(dá)人民幣174.7億元，凈負(fù)債率僅為49%，平均借貸成本僅為年利率6.73%。
 

    此外，商業(yè)與地產(chǎn)的無(wú)縫鏈接，以及同路人的支持，均是龍湖商業(yè)進(jìn)入下一個(gè)十年加速度發(fā)展期的重要保障。在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，龍湖也將秉持注重客戶體驗(yàn)、強(qiáng)調(diào)精細(xì)化管理的風(fēng)格，無(wú)論從商業(yè)項(xiàng)目前期定位，到招商落戶，還是賣場(chǎng)的日常管理，都將圍繞客戶體驗(yàn)這一核心目標(biāo)，將細(xì)節(jié)做到極致，真正打造客戶心中的好產(chǎn)品、好去處、好服務(wù)?！?/p>