龍湖上半年核心凈利潤增4.3%至人民幣22.3億元
低成本融資助借貸成本降至6% 商業(yè)地產(chǎn)近5年培育漸入收獲期
香港,2015年8月21日 – 中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司(“龍湖地產(chǎn)”或“集團(tuán)”,港交所股份代號︰960)公布集團(tuán)截至2015年6月30日止6個月之中期業(yè)績。
主要財務(wù)表現(xiàn):
- 上半年合同銷售額同比增長6.7%至216.3億元(人民幣,下同),銷售回款率保持90%的高位。于九個城市位列當(dāng)?shù)厥袌銮笆?,包括首次進(jìn)入的南京。
- 營業(yè)額同比增長5.3%至167.9億元。其中,物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額增長3.4% 至157.1億元;投資性物業(yè)收入6.6億元,同比增長達(dá)74.7%,并保持70%以上的高毛利率。
- 歸屬于股東的凈利潤為38.4億元,減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后之核心凈利潤為22.3億元,同比增長4.3%。
- 上半年收獲7幅優(yōu)質(zhì)土儲,其中5幅位于北京、上海兩大一線城市。土儲區(qū)位更趨向城市中心區(qū),年中土儲合計3352萬平方米,權(quán)益面積3113萬平方米;平均成本每平方米2490元,為當(dāng)期簽約單價的20.6%。
- 境外銀團(tuán)融資及境內(nèi)公司債發(fā)行獲資本市場高度認(rèn)可,境內(nèi)公司債票面息率刷新民營房企最低紀(jì)錄,集團(tuán)綜合借貸成本進(jìn)一步降至6%、平均貸款年限延長至4.8年的高位。
- 截至2015年6月30日,已售出但未結(jié)算的合同銷售額為561億元,為集團(tuán)未來營業(yè)額的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。
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合同銷售額創(chuàng)新高 回款率保持90%高位
上半年,中國房地產(chǎn)市場有所回暖。受益于始終聚焦一二線城市的戰(zhàn)略布局和基于客戶細(xì)分研究的精準(zhǔn)產(chǎn)品定位,龍湖上半年合同銷售額同比增長6.7%至216.3億元,銷售單價同比上升9.9%至每平方米12075元。
上半年,長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域的合同銷售額占比,分別為35.2%、32.6%、25.2%、5.6%及1.4%。集團(tuán)在多地的市場地位得到進(jìn)一步鞏固,9個城市位列當(dāng)?shù)厥袌鲣N售前十,其中包括首次進(jìn)入的南京。此外,嚴(yán)格的銷售回款管理,令集團(tuán)上半年回款率依然保持90%的高位。
期內(nèi),集團(tuán)營業(yè)額同比增長5.3%至167.9億元,歸屬于股東的凈利潤為38.4億元,減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后的核心凈利潤為22.3億元,同比增長4.3%。歸屬于股東的核心凈利潤率為13.3%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額同比增3.4%至157.1億元,交付物業(yè)總建筑面積約175萬平方米(其中10.2萬平方米來自合營企業(yè))。
截至6月30日,龍湖已售出但未結(jié)算的合同銷售額為561億元,面積為486萬平方米,為未來營業(yè)額持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。
“擴縱深”“近城區(qū)”戰(zhàn)略顯成效 新購 7幅優(yōu)質(zhì)土儲均位于一二線城市
2015年上半年,龍湖憑借充裕的現(xiàn)金、始終堅定的聚焦戰(zhàn)略和體系化的城市地圖研究,成功購入7幅優(yōu)質(zhì)土儲,均位于一二線城市,總建筑面積79萬平方米,其中有5幅位于北京、上海兩大一線城市。集團(tuán)亦通過合作策略較好控制了土地成本,上半年新增土儲的平均收購成本為每平方米8000元。
龍湖項目獲取的區(qū)位更趨向城市中心區(qū),單項目的開發(fā)規(guī)模也都控制在適當(dāng)水準(zhǔn),為提升集團(tuán)可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水準(zhǔn)奠定良好基礎(chǔ)。截至6月30日,龍湖集團(tuán)的土地儲備合計3352萬平方米,權(quán)益面積為3113萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米2490元,為當(dāng)期簽約單價的20.6%。
下半年,集團(tuán)繼續(xù)把投資精準(zhǔn)度放在首位,在一線及領(lǐng)先二線的目標(biāo)城市,優(yōu)中選優(yōu)。在6月30日后,集團(tuán)進(jìn)一步購得4幅地塊,包括北京大興地塊、重慶大竹林地塊、杭州丁橋地塊及南京小龍灣地塊,計容建筑面積總計達(dá)135.3萬平方米。
境內(nèi)公司債票息創(chuàng)民營房企新低 外幣借款比例持續(xù)降至30%
龍湖一貫堅持的穩(wěn)健策略及良好信用形象,在上半年成功轉(zhuǎn)化成低成本融資。繼4月鎖定46億港幣等額5年期、票面息率Hibor+3.1%的銀團(tuán)貸款后,集團(tuán)于6月首次獲批發(fā)行80億境內(nèi)公司債,并于7月發(fā)行兩筆共60億債券,其中20億5年期品種的票息低至3.93%、20億7年期品種的票息4.2%,雙雙創(chuàng)下今年以來同年期房地產(chǎn)行業(yè)民企境內(nèi)公開發(fā)債的利率新低。
基于此,集團(tuán)綜合借貸成本從去年末的6.4%進(jìn)一步下降至6%,平均貸款年限延長至4.8年的高位。6月末,集團(tuán)的綜合借貸為494.5億元,凈負(fù)債率為61.1%,在手現(xiàn)金為170.2億元?;谌嗣駧艥撛诘馁H值趨勢,龍湖主動降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期,以期降低未來期間的匯兌損失。目前,外幣借款占比已降至30%。
期內(nèi),作為境外及境內(nèi)資本市場信用評級最佳的民營房企之一,集團(tuán)于境外,標(biāo)準(zhǔn)普爾評級為BB+,穆迪評級為Ba1,展望均為穩(wěn)定;于境內(nèi),大公國際、中誠信證評及新世紀(jì)均給予龍湖AAA的最高評級。
投資性物業(yè)收入增至6.6億元 去年同期已開業(yè)商場總收入上漲30%
經(jīng)過近5年有節(jié)奏、有策略、有紀(jì)律的持續(xù)投入,龍湖的商業(yè)地產(chǎn)板塊初具規(guī)模,漸入收獲期。
上半年投資性物業(yè)收入6.6億,同比上升74.7%,毛利率保持70%以上高位。其中,去年同期已開業(yè)商場總收入上漲30%。上半年,龍湖旗下的三大產(chǎn)品系列——天街、星悅薈、家悅薈的租金占比,分別為85.1%、12.4%和2.5%,租金收入的增長率分別為80.9%、56.6%和9.7%。
截至2015年6月30日,龍湖已開業(yè)商場總建筑面積124.5萬平方米,整體出租率達(dá)到92.4%。此外,蘇州時代天街、上海北城天街、杭州濱江天街、重慶U城天街2期已于本期開工建設(shè)。杭州金沙天街、成都金楠天街預(yù)計將于2015年下半年竣工開業(yè),這些項目將為集團(tuán)未來投資物業(yè)租金的穩(wěn)定增長增添動力。
戰(zhàn)略堅定并關(guān)注盤面健康 追求穿越周期的可持續(xù)增長
展望2015年下半年,集團(tuán)預(yù)計貨幣環(huán)境仍將保持穩(wěn)健偏松,房地產(chǎn)成交延續(xù)回暖趨勢,但速度上將出現(xiàn)放緩,全年保持微增態(tài)勢。而不同區(qū)域間房地產(chǎn)市場的分化仍將長期存在。在此背景下,龍湖將更關(guān)注盤面健康、戰(zhàn)略堅定、面向未來的可持續(xù)增長,繼續(xù)堅持“擴縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略,精準(zhǔn)投資、提升運營效率。
下半年將緊跟市場回暖時機推出更多地段優(yōu)良、產(chǎn)品定位適銷對路的新貨源,計劃將有9個全新項目上市,17個項目推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品,積極銷售、嚴(yán)格回款,并繼續(xù)注重庫存去化。龍湖也將繼續(xù)堅持“量入為出”的穩(wěn)健財務(wù)管理策略,同時對項目收購與合作保持開放心態(tài),提升股東回報。
龍湖經(jīng)過近3年的主動調(diào)整,當(dāng)前得以保持健康與戰(zhàn)略主動性。未來將繼續(xù)堅持住宅、商業(yè)、物業(yè)服務(wù)三大板塊,擁抱互聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)與理念,以期提升服務(wù)效率和客戶粘性,將龍湖的服務(wù)基因及多年積累的品牌美譽度,鍛造為穿越周期、贏在未來的能力,致力為股東創(chuàng)造更大價值。