【地產(chǎn)中國網(wǎng).原創(chuàng)報(bào)道】全年股價(jià)翻漲一倍,完成全年銷售目標(biāo)幾無懸念,龍湖地產(chǎn)的2012年即將畫上一個(gè)完美的句號。
12月28日,在接近今年最后一個(gè)港股交易日的時(shí)候,龍湖地產(chǎn)股價(jià)報(bào)收15.02港元,與今年年初的最低點(diǎn)7.45港元相比,漲了一倍多。
而就在此前有消息稱,穆迪認(rèn)為龍湖將會完成其390億元的全年銷售目標(biāo),因此考慮再度上調(diào)對龍湖的評級。國際評級機(jī)構(gòu)的充分認(rèn)可,使龍湖明年的發(fā)展前景更被投資者看好。
有業(yè)內(nèi)資深人士亦表示,龍湖地產(chǎn)不僅資金穩(wěn)健,且上市以來非常重視對資本市場的承諾,其制定的銷售目標(biāo)與自身的發(fā)展戰(zhàn)略相契合,這也是頗受資本市場青睞的根本原因。
資本市場捷報(bào)頻傳
股價(jià)只是龍湖今年在資本市場卓越表現(xiàn)的一方面。
自半年報(bào)公布公司手頭現(xiàn)金創(chuàng)歷史新高達(dá)174.7億元后,龍湖地產(chǎn)的一系列融資舉措以及市場反應(yīng),率先征服了國際評級機(jī)構(gòu)。
今年9月份,龍湖配股募資30.9億元,這為其下一步低息融資夯實(shí)了基礎(chǔ)。
10月12日,龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱,公司與匯豐銀行、渣打銀行、巴克萊、德意志銀行及摩根士丹利就發(fā)行2020年到期的6.875%優(yōu)先票據(jù)簽訂購買協(xié)議,發(fā)行所得款項(xiàng)為4億美元。公告稱,所得資金將會用作龍湖地產(chǎn)現(xiàn)有及新開發(fā)物業(yè)項(xiàng)目,以及一般企業(yè)用途。
龍湖地產(chǎn)透露,此次優(yōu)先票據(jù)發(fā)行獲得40余倍超額認(rèn)購,認(rèn)購量達(dá)到132億美元。為了滿足市場需求,公司臨時(shí)決定將發(fā)行金額由原來計(jì)劃的3億美元上調(diào)至4億美元。
對此,國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾及穆迪分別給予龍湖地產(chǎn)「BB+」及「Ba2」的評級。這是目前中國民營房企中的最好水平,在香港內(nèi)房股中僅次于中海地產(chǎn)。
更值得關(guān)注的是,龍湖此次發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)票息,已與同期央行基準(zhǔn)利率相近。而即便如此低息,其在資本市場依然備受青睞,這也引起更多大牌投資者的關(guān)注。
就在今年9月份,香港九龍倉主席吳光正增持龍湖314萬股股份,12月則再次增持龍湖45萬股,這也成為龍湖地產(chǎn)高投資價(jià)值的佐證。
銷售能力再獲穆迪認(rèn)可
與資本市場遙相呼應(yīng)的,是龍湖一貫“強(qiáng)勢”的銷售能力。
2012年1-11月,龍湖的簽約銷售額為359億元人民幣,已完成全年目標(biāo)92%。穆迪認(rèn)為該公司將會完成其390億元的全年銷售目標(biāo)。如果實(shí)現(xiàn)該目標(biāo),這將意味著按照建筑面積計(jì)算的銷售同比增長20%。
穆迪副總裁兼高級分析師曾啟賢就此表示,穆迪已將龍湖地產(chǎn)Ba2的公司家族評級和Ba3的高級無抵押債券評級列入上調(diào)的覆評名單,而此次覆評的原因,“是龍湖持續(xù)實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo),為該公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)提供了有力的流動(dòng)性支持?!?/p>
事實(shí)上,穆迪看中龍湖的強(qiáng)勢銷售能力并非一朝一夕。穆迪報(bào)告指出,2011年下半年,雖然市況艱難,但龍湖當(dāng)年的簽約銷售額增長了15%,達(dá)到380億元,這與評級在Ba區(qū)間高段的開發(fā)商的增長水平相近。此外,龍湖有良好的債券和股票市場融資渠道。該公司在2012年9月和10月分別發(fā)行了約31億港元股票和4億美元境外債券,從而加強(qiáng)了流動(dòng)性。
此外,曾啟賢認(rèn)為:“龍湖在購地同時(shí)也顯示出對財(cái)務(wù)的審慎管理,其強(qiáng)勁的信用指標(biāo)反映了這一點(diǎn)。如果未來兩年龍湖的現(xiàn)金/總資產(chǎn)比率為10%左右,并能夠保持良好的信用指標(biāo),則其評級有望上調(diào)?!?/p>