股東應(yīng)占核心溢利上升20%至人民幣54億元

 土儲、債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化   波動市場保持穩(wěn)定發(fā)展 

   

    香港，2013年3月15日 – 中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司（「龍湖地產(chǎn)」或「集團」，港交所股份代號︰960）公布集團于截至2012年12月31日止12個月之全年業(yè)績。

 

    主要財務(wù)表現(xiàn)：
 

- 2012年全年合同銷售額增長4.9%至人民幣401.3億元，超額完成年度銷售目標。銷售總建筑面積4,179,622平方米，同比增長27.2%

- 營業(yè)額上升15.8%至人民幣278.9億元。其中物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣269.5億元，較去年增長15.3%。租金總額人民幣5.1億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入人民幣4.8億元，較去年增長20.2%
 

- 歸屬于股東的溢利減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后之核心溢利較去年同期增長20%至人民幣54.0億元。歸屬于股東的核心凈利潤率上升至19.4%
 

- 凈資產(chǎn)收益率達24.3%，在持續(xù)波動的市場中為股東創(chuàng)造了穩(wěn)定的回報
 

- 財務(wù)保持穩(wěn)健，全年銷售回款率高達91%，手頭現(xiàn)金為人民幣186.1億元，凈負債率僅為48%，平均借貸成本僅為年利率6.72%，平均借貸年限由4.0年提升至4.1年
 

- 土地儲備合共3,952萬平方米，平均成本為每平方米人民幣1,964元，僅為當期簽約單價的20.5%。年內(nèi)獲取的17幅土地，進一步完善全國布局，新增土地靠近核心城區(qū)，土地優(yōu)質(zhì)，成交價較其掛牌底價的平均溢價水平僅為8.72% 

   

    2012年，面對宏觀調(diào)控政策與波動市場，集團秉承“產(chǎn)品聚焦、加大區(qū)域縱深、增持商業(yè)”的核心戰(zhàn)略，根據(jù)市場需求主動調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和地域分布，推出更多剛需及首次改善產(chǎn)品，憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力和高周轉(zhuǎn)策略，實現(xiàn)銷售面積同比增長27.2%，超額達成390億元的年度銷售目標，并保持了自上市以來連續(xù)第3年銷售業(yè)績穩(wěn)定增長的勢頭。

   

    有效執(zhí)行“高周轉(zhuǎn)”策略   客戶忠誠度維持行業(yè)高水平 

   

    年內(nèi)，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣269.5億元，較去年增長15.3%。交付物業(yè)總建筑面積為2,746,461平方米。2012年物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)毛利率為39.7%，營業(yè)額單方價格為10,727元/平方米，兩者皆較去年有所回落，毛利率下降主要因高毛利項目集中于2011年結(jié)算，而營業(yè)額單方價格則由于順應(yīng)行業(yè)和市場趨勢調(diào)整供貨結(jié)構(gòu)而有所降低。歸屬于股東的溢利減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后之核心溢利增長20%至人民幣54.0億元。歸屬于股東的核心凈利潤率從去年的18.7%上升至19.4%。
 

    期內(nèi)，合同銷售額達人民幣401.3億元，較去年增長4.9%。銷售總建筑面積4,179,622平方米，較去年增長27.2%。西部、環(huán)渤海、長三角及華南合同銷售額分別為人民幣187.3億元、110.0億元、103.2億元和0.8億元，分別占集團合同銷售額的46.7%、27.4%、25.7%和0.2%。集團透過精準地把握市場機會，有效地執(zhí)行 “高周轉(zhuǎn)” 的經(jīng)營策略，集團全年共有7個項目實現(xiàn)拿地后8個月內(nèi)開盤。集團全年銷售回款率高達91%。
 

    此外，經(jīng)第三方調(diào)研，集團在行業(yè)客戶忠誠度保持2011年的水平至76%，且物業(yè)服務(wù)滿意度高達92%，公司品牌依然獲得廣泛的客戶認可。集團認為，全面了解市場的需要，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，是集團在波動市況中保持平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵。
 

    租金穩(wěn)定增長  有序推進商業(yè)地產(chǎn)

   

    “增持商業(yè)”是龍湖核心戰(zhàn)略的之一，2012年集團一如既往堅持穩(wěn)步發(fā)展持有型商業(yè)物業(yè)。目前集團的投資物業(yè)主要分為三大產(chǎn)品系列：都市型購物中心天街系列、小區(qū)型購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。截至2012年底，本集團已開業(yè)商場面積為547,813平方米（含車位總建筑面積712,908平方米），整體出租率為98.8%。租金總額人民幣5.1億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入人民幣4.8億元，較去年增長20.2%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為83.5% 、12.1%和4.4%，租金收入的增長率分別為16.1%、47.7%和43.3%。

   

    年內(nèi)，北京長楹天街開工建設(shè)，而重慶時代天街一期、重慶春森星悅薈二期、重慶U城天街風尚館皆如期開業(yè)計租，其中，位于重慶大坪區(qū)中心的時代天街1期項目，首次開業(yè)體量達至16萬平米，實現(xiàn)超過90%的開業(yè)出租率，在開業(yè)前3 天即吸引超過50 萬人次的客流，一舉刷新了西南地區(qū)開業(yè)客流記錄，為后期商業(yè)開發(fā)及住宅銷售均奠定良好基礎(chǔ)。2013年，成都北城天街、西安MOCO將迎來開業(yè)，杭州 、成都、重慶、北京、上海、常州六地七個商場預計將陸續(xù)開工建設(shè)。上述項目為集團未來投資物業(yè)租金的增長奠定堅實的基礎(chǔ)。得利于新增投資物業(yè)逐步開工及開業(yè)，本集團2012年錄得投資物業(yè)評估增值人民幣13.1億元。

 

    融資競爭力突出債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化  全國土地布局趨于完善

 

    年內(nèi)，集團維持一貫審慎的財務(wù)管理方針，同時積極開拓新的融資管道，維持充裕手頭現(xiàn)金及較低的凈負債水平，財務(wù)狀況持續(xù)穩(wěn)健。于2012年12月31日，集團的綜合借貸為人民幣328.4億元，凈負債對股本比率為47.6%，在手現(xiàn)金為186.1億元。年內(nèi)，標準普爾及穆迪皆維持集團的信用評級，分別為BB+及Ba2，優(yōu)良的信用評級為集團獲得頗具競爭力的融資安排，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

   

    年內(nèi)集團完成24.3億港幣的境外銀團貸款、發(fā)行4億美元7年期債券并實施了上市后首次配股30.9億港幣，而境內(nèi)貸款亦保持平穩(wěn)及實現(xiàn)更為優(yōu)惠的利率條件。另于2013年1月，集團以6.75%的利率成功在境外發(fā)行5億美元10年期的優(yōu)先票據(jù)，是公司上市至今債期最長、利率最低、規(guī)模最大的一筆優(yōu)先票據(jù)，也是近期民營房企所發(fā)行10年期優(yōu)先票據(jù)的最低利率，有助集團進一步提升平均借貸年限，降低平均借貸成本。于2012年12月31日，本集團的平均借貸成本為年利率6.72%；平均貸款年限由4.0年提升至4.1年。

    

    鑒于年初在手現(xiàn)金充裕和凈負債率水平較低，集團利用行業(yè)調(diào)整的契機，以較低代價進一步加大區(qū)域縱深，完善板塊布局。集團全年新獲取17幅土地，總建筑面積為891萬平米，成交價較其掛牌底價的平均溢價水平僅為8.72%。于2012年12月31日，本集團的土地儲備合計3,952萬平方米，權(quán)益面積則為3,582萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米人民幣1,964元，為當期簽約單價的20.5%。環(huán)渤海地區(qū)、長江三角洲地區(qū)、西部地區(qū)及華南地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總額的38.6%、19.0%、37.1%及5.3%。

   

    年內(nèi)，集團重點補充了北京、杭州、西安、成都、沈陽等主流城市的中心土地，抗風險能力進一步加強，并新增廈門、泉州、紹興三個經(jīng)濟發(fā)達且房地產(chǎn)市場較為健康的城市。隨著獲得廈門市集美灌口地塊及之后獲取的晉江地塊，集團正式戰(zhàn)略性進入華南區(qū)域，順利以戰(zhàn)略性布署推進全國土地布局。

 

    進一步深化三大核心戰(zhàn)略  實現(xiàn)集團長期穩(wěn)定發(fā)展
 

    展望2013年，龍湖將進一步深化“產(chǎn)品聚焦”、“加大區(qū)域縱深”及“增持商業(yè)”的三大核心戰(zhàn)略，并提升趨向市區(qū)的投資比重，保持優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力和繼續(xù)執(zhí)行高周轉(zhuǎn)策略。集團繼在2012年落戶廈門，將于2013年正式進入湖南長沙，增加對華南和華中兩大片區(qū)的投資。集團目前在售主力項目達52個，其中13個為全新項目，23個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善性、商業(yè)經(jīng)營等不同需求的客戶，并根據(jù)市場變化調(diào)整業(yè)務(wù)比例，力求在波動復雜的市場中抓住需求和機遇。

   

    土地儲備方面，集團于2013年年初繼續(xù)以較低代價獲取上海、長沙、昆明、沈陽等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊。未來，集團將保持審慎態(tài)度，嚴格控制土地成本和支付節(jié)奏，利用行業(yè)調(diào)整的契機，適度增加優(yōu)質(zhì)土地儲備，完善板塊布局。與此同時，集團在財務(wù)管理方面會繼續(xù)推進量入為出的穩(wěn)健策略，根據(jù)現(xiàn)金流入的情況合理規(guī)劃和安排投資及運營支出，保持公司穩(wěn)健的財務(wù)狀況和負債率水平。

   

    龍湖集團董事會主席吳亞軍表示：“集團將在2013年繼續(xù)開展地域和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的布局調(diào)整，對于作為戰(zhàn)略重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)，將穩(wěn)扎穩(wěn)打的著力發(fā)展。放眼未來，龍湖將在財務(wù)穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，致力于價值城市、價值區(qū)域的滲透，著眼適銷產(chǎn)品的創(chuàng)新研發(fā)以及團隊與文化的堅守、優(yōu)化，實現(xiàn)集團的長期穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>