龍湖地產(chǎn)2015年核心權(quán)益后利潤增5.1%至人民幣69.5億元
分紅比例增5個百分點至30% 投資性物業(yè)收入同比增61.5%
香港,2016年3月29日 – 中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司(「龍湖地產(chǎn)」或「集團」,港交所股份代號︰960)公布集團截至2015年12月31日止12個月之全年業(yè)績。
主要財務(wù)表現(xiàn):
- 2015年合同銷售額同比增長11.2%至545.4億元(人民幣,下同),銷售回款率保持90%高位。
- 營業(yè)額474.2億元。其中,投資性物業(yè)收入15億元(剔除營業(yè)稅前),同比增長 61.5%。
- 歸屬于股東的凈利潤89.9億元,減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后之核心凈利潤69.5億元,同比增5.1%。歸屬于股東的核心凈利潤率為14.6%,分紅比例提升5個百分點至核心凈利潤的30%。
- 凈負(fù)債率為54.6%,在手現(xiàn)金為181.6億元。
- 綜合借貸總額522.7億元,平均借貸成本由年利率6.4%降至5.74%,平均貸款年限延長至5.24年。
- 每股全面攤薄盈利1.53元,董事會建議派發(fā)末期股息每股0.357元。
聚焦一二線城市成效凸顯 合同銷售額545.4億元創(chuàng)歷史新高
2015年,得益于聚焦一二線的布局與品牌優(yōu)勢,龍湖地產(chǎn)2015年合同銷售額545.4億元,同比增長11.2%,創(chuàng)歷史新高。銷售單價12825元,比2014年增長18.7%。
2015年長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域的合同銷售額占比,分別為36.5%、27.8%、25.7%、8.9%及1.1%。一線及領(lǐng)先二線城市銷售額貢獻(xiàn)比例77%,比2014年再增3個百分點。嚴(yán)格的銷售回款管理,令集團2015年回款率保持90%高位。
期內(nèi),集團營業(yè)額474.2億元,歸屬于股東的凈利潤89.9億元,減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后的核心凈利潤69.5億元,同比增5.1%。歸屬于股東的核心凈利潤率14.6%,分紅比例提升5個百分點至核心凈利潤的30%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額449.9億元,交付物業(yè)總建筑面積約485萬平方米。
2015年,龍湖地產(chǎn)已售出但未結(jié)算的合同銷售額553億元,面積400萬平方米,為未來營業(yè)額持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。
堅定“10+X”既定策略 25幅優(yōu)質(zhì)土儲均集中于高能級城市
2015年,龍湖地產(chǎn)秉承“10+X” (北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州及其他目標(biāo)城市)既定投資策略,成功新增25幅優(yōu)質(zhì)土地,高度集中于北京、上海、杭州、廈門等高能級城市,土儲結(jié)構(gòu)再次升級。其中33.7%位于長三角地區(qū),31.6%位于西部地區(qū),22.7%位于環(huán)渤海區(qū)域,12.0%位于華南地區(qū)。集團亦通過合作策略較好控制了土地成本,平均收購成本為每平方米7469元。
期內(nèi),集團的城市覆蓋數(shù)24個,項目獲取區(qū)位更趨向城市中心區(qū),單項目的開發(fā)規(guī)模也控制在適當(dāng)水平,為提升集團可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水平奠定良好基礎(chǔ)。截至2015年12月31日,集團土地儲備合計3486萬平方米,權(quán)益面積3054萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米3165元,為當(dāng)期簽約單價的24.7%。
報告期后,集團進(jìn)一步獲取三幅地塊,包括北京新孫河地塊、杭州蕭山興議III地塊、天津海河園地塊,計容建筑面積共41.3萬平方米。至此,城市覆蓋數(shù)量達(dá)到25個。
把握新融資機遇優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu) 綜合借貸成本進(jìn)一步下降至5.74%
2015年,龍湖地產(chǎn)新取得港幣46.4億等值境外銀團借款,并于2015年下半年抓住國內(nèi)公司債政策窗口期,分三次發(fā)行80億總額的公司債,且所有年期品種均刷新當(dāng)時同年期房地產(chǎn)行業(yè)民企境內(nèi)公開發(fā)債的利率新低。報告期后,集團于2016年1月及3月成功發(fā)行兩期共81億元的境內(nèi)公司債,固定利率介乎于3.19%-3.75%,期限介乎于5年至10年。
集團綜合借貸成本年利率進(jìn)一步下降至5.74%,平均貸款年限延長至5.24年,達(dá)到歷史最優(yōu)水平。年末,集團綜合借貸522.7億元,凈負(fù)債率54.6%,在手現(xiàn)金181.6億元。此外,集團還著手降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期,以期降低未來的匯兌損失。目前,外幣借款占比已降至29.3%。
穩(wěn)健的業(yè)績、精準(zhǔn)的投資及安全的財務(wù)盤面,令龍湖地產(chǎn)贏得了境內(nèi)外評級機構(gòu)的認(rèn)可。報告期內(nèi),標(biāo)準(zhǔn)普爾調(diào)升公司展望為正面(BB+),穆迪評級為Ba1,展望穩(wěn)定;于境內(nèi),大公國際、中誠信證評及新世紀(jì)均給予龍湖AAA的最高評級。今年年初,惠譽授予公司投資級評級(BBB-,展望穩(wěn)定),令龍湖成為同等規(guī)模房企中首個獲得境內(nèi)外投資級的民營企業(yè),為未來多渠道、低成本融資鋪路。
投資性物業(yè)實現(xiàn)全國化布局 收入同比增61.5%至15億元
集團一如既往堅持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略,繼續(xù)堅定投資以天街系為主體的購物中心。2015年下半年,杭州金沙天街、成都金楠天街相繼開業(yè),開業(yè)面積合計24萬平方米。此外,蘇州時代天街、上海北城天街、杭州濱江天街、重慶U城天街2期也在2015年開展建設(shè)。
至此,龍湖商業(yè)成功布局西部、華北和華東三大板塊,實現(xiàn)全國化布局,累計已開業(yè)商場面積近150萬平方米,整體出租率達(dá)95.9%。2015年投資性物業(yè)收入15億元(剔除營業(yè)稅前),同比增長 61.5%,毛利率70.8%。重慶時代天街3期、北京時代天街、上海虹橋天街也將于2016年開業(yè),這些項目為集團未來投資性物業(yè)收入的增長奠定堅實的基礎(chǔ)。
關(guān)注盤面健康與戰(zhàn)略堅定 面向未來的可持續(xù)增長
從2011年開始,中國房地產(chǎn)告別快速增長的階段,漸漸步入速度放緩,變局復(fù)雜的下半場。如何贏在下半場,需要企業(yè)有更系統(tǒng)的組織能力和不斷迭代的產(chǎn)品與服務(wù)水平。基于這樣的思考,龍湖主動放慢腳步,開啟以“優(yōu)土儲,強運營,控成本,持商業(yè),精團隊”為關(guān)鍵詞的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。經(jīng)過近五年調(diào)整,集團土儲結(jié)構(gòu)、管理團隊及運營體系均來到更好狀態(tài)。
而展望2016年,龍湖地產(chǎn)將更關(guān)注盤面健康、戰(zhàn)略堅定、面向未來的可持續(xù)增長。
龍湖地產(chǎn)2016年在售主力項目將達(dá)72個,其中 15個全新項目上市,27個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。集團將繼續(xù)強化城市地圖解讀和客戶細(xì)分,精準(zhǔn)投資,提升運營效率,強化供銷存管理,并緊跟市場回暖時機加快銷售,尤其是加快庫存房屋的去化,控制存貨,提升成本管控水平。同時,不斷上升的投資性物業(yè)收入,更為企業(yè)在行業(yè)毛利率下行階段的盈利能力護(hù)航。
在不斷變化的市場中,集團將保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況和負(fù)債率水平,優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),拓展融資渠道,進(jìn)一步拉長賬期和降低成本。通過外部合作策略,控制拿地成本和減少資金占壓。長期看,龍湖也將繼續(xù)聚焦主營業(yè)務(wù),強調(diào)集團與地區(qū)公司的戰(zhàn)略共謀,提供「從入住到生活、休閑,到資產(chǎn)增值、再次置業(yè)」的一站式服務(wù),并摸索地產(chǎn)領(lǐng)域微創(chuàng)新。兌現(xiàn)長跑者的愿景,保持公司可持續(xù)增長的能力。