12月14日,龍湖集團控股有限公司(「龍湖」或「公司」,港交所股份代號:960)欣然宣布,國際權威信用評級機構惠譽(Fitch)已將龍湖展望調升至正面,發(fā)行人和高級無擔保債券評級維持BBB。龍湖亦成為2020年至今中國全投資級房企中唯一一家獲兩家國際機構調升評級/展望的企業(yè)。
惠譽認為,本次展望調整源于龍湖各項業(yè)務的向好發(fā)展及財務狀況的持續(xù)進步?;诤贤N售表現(xiàn)以及業(yè)務覆蓋范圍的廣泛性,龍湖被認為是中國領先的住宅開發(fā)商之一。
惠譽進一步強調,龍湖的經(jīng)營勢頭強勁,地產(chǎn)合同銷售額持續(xù)創(chuàng)新高,投資性物業(yè)收入不斷上升,在中國地產(chǎn)開發(fā)和投資性物業(yè)領域均擁有領導地位;同時,龍湖也一直嚴格遵循穩(wěn)健的財務政策。
2020年下半年以來,隨著中國疫情防控形勢持續(xù)向好,房地產(chǎn)市場也正加快復蘇。在大環(huán)境的有力支撐下,龍湖集團把握市場機遇,于2020年前11個月實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售額2428.0億元,同比增長9.0%,目標完成率達93%,超過去年全年地產(chǎn)開發(fā)合同銷售額。
依靠高度的克制與謹慎,龍湖維持著一系列財務指標的行業(yè)較高水準。截至2020年6月底,龍湖集團實現(xiàn)平均借貸成本4.5%,平均貸款年限6.45年,凈負債率51.4%,在手現(xiàn)金784.0億元,現(xiàn)金短債比4.55倍。
惠譽看好龍湖投資性物業(yè)(包含購物中心、長租公寓等)規(guī)模的擴大以及租金收入的增加,且杠桿水平保持穩(wěn)定合理,逐年提升的經(jīng)常性EBITDA利息覆蓋倍數(shù)也將為龍湖的評級提供有力支持。
此次評級調整,是繼2020年9月獲穆迪評級上調升至Baa2、2019年9月獲標普評級上調至BBB后,龍湖再次以扎實穩(wěn)健的財務盤面獲得國際評級機構認可,其境內(nèi)外機構全投資級評級得以持續(xù)夯實。
未來,龍湖將一如既往地滿懷善意又踏實進取,在“空間即服務”戰(zhàn)略的指引下,不斷打磨與升級空間營造與服務的能力,交付更具生命力的空間、提供更有溫度的服務。