本報(bào)記者最新獲悉,國家發(fā)改委正在主持的城鎮(zhèn)化規(guī)劃編制,涉及20個左右城市群建設(shè),初步擬定5個國家中心城市,分別是北京、上海、重慶、廣州、天津。另外是國家區(qū)域城市和地區(qū)中小城市,共計(jì)180多個地級以上城市和1萬多個城鎮(zhèn)。
政策將催生重慶寫字樓需求猛增。以渝中區(qū)為例,到2015年,渝中區(qū)服務(wù)業(yè)增加值要突破1000億元。按一個企業(yè)增加值500萬元計(jì)算,這也意味著,將至少有20000家企業(yè),而每個企業(yè)按250平方米的寫字樓計(jì)算,將新增500萬平方米的寫字樓需求。
在上述背景下,12月20日,位于渝中區(qū)核心大坪板塊的重慶龍湖時代天街一期商業(yè)將正式開業(yè)。
據(jù)龍湖有關(guān)人士介紹,重慶時代天街總體量超過120萬平方米,商業(yè)面積逾60萬平方米,是目前龍湖在重慶市場天街系產(chǎn)品中最大的一個旗艦產(chǎn)品,同時也是龍湖目前在全國所有天街系列產(chǎn)品中,位置最為核心的一個商業(yè)“巨無霸”。這無疑是一個亞洲超級購物中心,規(guī)模超過4個重慶北城天街。
據(jù)龍湖內(nèi)部人士透露,在9月份的招商大會取得成功后,重慶時代天街銷售目前已經(jīng)超過28億元。時代天街除了直接貢獻(xiàn)銷售額,還可以反哺住宅的銷售,從而為公司帶來持續(xù)的現(xiàn)金流。
龍湖的商業(yè)戰(zhàn)略對龍湖旗下住宅項(xiàng)目銷售,有著極大的促進(jìn)作用,這也是今年重慶龍湖實(shí)現(xiàn)100億元突破的重要支撐。而住宅的良好業(yè)績,也反過來為持有型物業(yè)的沉淀資金成本提供保障。
2002年,龍湖啟動首個商業(yè)項(xiàng)目北城天街。目前,重慶龍湖的商業(yè)運(yùn)營面積從最初的13萬平方米,已增至33萬平方米,若加上正在招商的時代天街1期商業(yè)的17萬平方米,運(yùn)營管理面積則達(dá)到50萬平米。
2013年,時代天街還將進(jìn)行2期商業(yè)招商,而位于大學(xué)城的U城天街也將于明年開業(yè),加上落子源著的第五個開街項(xiàng)目也將在明年啟動招商,屆時,龍湖在重慶的商業(yè)運(yùn)營面積將超過100萬平方米。
按照龍湖的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃,到2014年底在國內(nèi)運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到18個,經(jīng)營面積達(dá)到200萬平方米,所貢獻(xiàn)利潤將占利潤總額的15%~20%,預(yù)計(jì)租金占利潤的10%左右。