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商業(yè)租金年收入突破5億 龍湖踐行增持商業(yè)戰(zhàn)略

2013-02-22

租金年收入同比增幅突破20%,創(chuàng)5億新高;一年內(nèi)3大項(xiàng)目,超過20萬平米的自持商業(yè)開業(yè);國內(nèi)率先推出整合商業(yè)、物業(yè)、地產(chǎn)的一卡通會(huì)員系統(tǒng)……2月21日,龍湖地產(chǎn)有限公司(港交所股份代號:960)公布消息,繼2011年后,深耕商業(yè)地產(chǎn)10年的龍湖,2012年再次交出亮麗的商業(yè)運(yùn)營成績單:除在租金收益方面取得兩位數(shù)的增長外,踐行增持商業(yè)戰(zhàn)略的龍湖,在未來10-15年有望迎來自身又一次快速增長期。

    龍湖商業(yè)的“54321”

    “5億租金收入,4大區(qū)域完成布局,3個(gè)新項(xiàng)目開業(yè),2個(gè)全新項(xiàng)目亮相,一個(gè)全國商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)一無二的整合平臺(tái)推出。”對于2012年龍湖地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)營的成績單,龍湖集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人用“54321”給出了高度概括。

    根據(jù)龍湖方面透露的數(shù)據(jù)顯示,作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的先行者,其在2012年下半年新增3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目合計(jì)超過20萬平米投入運(yùn)營,包括重慶最大購物中心17萬平方米的時(shí)代天街一期、重慶二環(huán)首個(gè)大型購物中心U城天街以及星悅薈二期。至此,龍湖全國范圍內(nèi),持有商業(yè)物業(yè)已達(dá)13個(gè),總面積達(dá)到70萬平米。

    正是基于自持商業(yè)面積的持續(xù)擴(kuò)大,以及原有持有型物業(yè)租金的穩(wěn)步提升,在全國零售市場乏力的背景下,龍湖商業(yè)租金收益再度實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的增長。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,龍湖旗下的經(jīng)營商家營業(yè)額年同比增長13%,領(lǐng)先國內(nèi)50家重點(diǎn)大型零售企業(yè)增長幅度3個(gè)百分點(diǎn),租金收入更是首次突破5億,同比增幅更是高達(dá)22%。

    在自身內(nèi)部“含金量”大幅提升的同時(shí),龍湖商業(yè)的外延擴(kuò)張腳步也悄然提速,在2012年完成了環(huán)渤海、長三角、華南、西南四大片區(qū)的商業(yè)布局后,成都北城天街和西安家悅薈全新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也相繼全新亮相。

    同時(shí),基于整合龍湖平臺(tái)化戰(zhàn)略背景下,整合物業(yè)管理、商家折扣優(yōu)惠的全新龍湖商業(yè)會(huì)員卡“一卡通”更是開創(chuàng)了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)員卡的先河。

    商業(yè)助推龍湖“二次生長”

    “進(jìn)入2013年,潛心修行10年的龍湖商業(yè),將正式進(jìn)入擴(kuò)張?jiān)辍!饼埡瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,隨著天街、星悅薈、家悅薈三大商業(yè)品牌在全國更多城市加速落地,龍湖商業(yè)將成為整個(gè)上市公司收入及利潤日益重要的增長極。

    “龍湖地產(chǎn)的中長期戰(zhàn)略目標(biāo),是用10-15年左右的時(shí)間,使得持有物業(yè)的利潤貢獻(xiàn)比例從目前不到5%,提升至30%?!饼埡麻L吳亞軍曾對外透露。

    歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,發(fā)跡于重慶的龍湖地產(chǎn),在走上全國擴(kuò)張之路后,其業(yè)績從2004年10多億增長到2012年的400億元,10年左右的時(shí)間增長了25倍;而按照之前透露的數(shù)據(jù),未來的10-15年,龍湖商業(yè)的利潤貢獻(xiàn)占比也將出現(xiàn)快速提升。

    隨著整個(gè)龍湖增持商業(yè)的戰(zhàn)略悄然提速,商業(yè)地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)加速擴(kuò)張,龍湖商業(yè)強(qiáng)大的運(yùn)營能力,在保證其高速擴(kuò)張的同時(shí),憑借龍湖商業(yè)高毛利盈利水平,商業(yè)地產(chǎn)更加富有內(nèi)涵式的增長特性,將引領(lǐng)龍湖整體螺旋式上升,從而形成自身的“二次生長” 。

    住宅“精細(xì)化”基因移植商業(yè)

    作為國內(nèi)最早涉足商業(yè)地產(chǎn),自營大型購物中心的地產(chǎn)企業(yè)之一,在“潛修”10年后,龍湖在定調(diào)商業(yè)地產(chǎn)全面擴(kuò)張同時(shí),其商業(yè)運(yùn)營競爭的全新思路,也悄然浮出水面。

    “龍湖將在日益競爭的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域,走一條屬于自己獨(dú)特的‘精細(xì)化’經(jīng)營之路?!饼埡瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域以強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié),注重客戶體驗(yàn)的龍湖,正將其對細(xì)節(jié)苛求,精細(xì)化的企業(yè)管理基因,悄然移植到商業(yè)管理領(lǐng)域。

    “無論從商業(yè)項(xiàng)目前期定位,到招商落戶,再到賣場的日常管理,龍湖商業(yè)都將圍繞客戶體驗(yàn)這一核心目標(biāo),將細(xì)節(jié)做到極致,走出屬于自己特色的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營和發(fā)展之路。龍湖商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2年之內(nèi),全新天街、星悅薈、家悅薈,還將在成都、北京、西安等多地開會(huì),而龍湖“精細(xì)化”管理的商業(yè)基因,將在更多項(xiàng)目得以復(fù)制和延續(xù)。