在成都,除了12月19日將開業(yè)的北城天街外,時代天街和金楠天街也將陸續(xù)開業(yè)。這些大型綜合體項(xiàng)目的陸續(xù)開業(yè),顯然將改變目前成都商業(yè)的現(xiàn)有格局,成都商業(yè)即將迎來龍湖時代。
12月19日,一個成都的商業(yè)格局即將被顛覆的日子。從那一天開始,龍湖系旗下的三大天街將陸續(xù)開業(yè),進(jìn)而開啟一個新的商業(yè)時代。
近40000平方米新一代遠(yuǎn)東百貨、國際快時尚品牌GAP、國際二線服裝品牌CKJEANS、DAZZE等100多家零售品牌組成的一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、文化為一體商業(yè)面積近30萬平方米的大型購物中心——龍湖北城天街,將一改成都北部商業(yè)的格局,最大程度釋放城北百萬人口的消費(fèi)力。
事實(shí)上,從2011年開始,成都商業(yè)格局的大變局就已經(jīng) “醞釀”。從2010年到2013年,龍湖在成都的三大天街總銷售額超過百億元,是成都地產(chǎn)行業(yè)銷售最好的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商之一。其中,北城天街和時代天街更分別是2011年和2012年的銷售冠軍。
百萬人口消費(fèi)力將被釋放
成都北部,是成都銷售額最集中的地區(qū)。根據(jù)規(guī)劃,北部新城將形成集現(xiàn)代商貿(mào)、旅游、文化、信息等服務(wù)業(yè)于一體的城北高端商貿(mào)核心圈和千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
龍湖北城天街正位于成都北城中心區(qū)域,是市政府正全力打造的“北改”區(qū)域核心,項(xiàng)目地址位于五塊石路1號,西鄰蓉北商貿(mào)大道、東面王賈大道,北靠2.5環(huán)、向南車程2分鐘即可到達(dá)2環(huán)路,交通非常便捷。
此前,這一地區(qū)的大型商業(yè)業(yè)態(tài)相對較為傳統(tǒng),專業(yè)市場是當(dāng)?shù)氐闹髁I(yè)態(tài),但消費(fèi)規(guī)模仍然超過百億。地區(qū)的年銷售金額更直追成都赫赫有名的春熙路。而在龍湖?北城天街正式營業(yè)后,這一地區(qū)的商業(yè)顯然將完成升級,潛在的強(qiáng)大消費(fèi)力將逐步釋放。
龍湖?北城天街總體量100萬平方米,其中商業(yè)體量40萬平方米(自持商業(yè)近30萬平方米),集購物、餐飲、休閑、文化、娛樂于一體,是城北體量最大、業(yè)態(tài)最全的旗艦購物中心,龍湖?北城天街項(xiàng)目還擁有近60萬平方米的商務(wù)寫字樓及住宅,同時區(qū)域內(nèi)有近百萬常住人口。
發(fā)達(dá)的區(qū)域城市經(jīng)濟(jì)和百萬常駐人口待釋放的消費(fèi)力,成為海內(nèi)外資本看好上述商圈的原因。資料顯示,已經(jīng)在成都城北正式營業(yè)的大型綜合體如萬達(dá)金牛廣場、凱德廣場的空置率都在2%以內(nèi),月平均租金在200元~300元/平方米。
而北城天街相對于其他大型城市綜合題的“殺手锏”,并不僅僅在于發(fā)達(dá)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)和潛在未釋放的購買力,更在于前期引入商業(yè)的“掘金能力”。
資料顯示,北城天街引入的商業(yè),有許多是成都乃至全國獨(dú)有的特色商業(yè)。以經(jīng)營面積近40000平方米的大陸首家新一代遠(yuǎn)東百貨為例,擁有來自臺灣地區(qū)的獨(dú)有品牌、美食與荷蘭風(fēng)情街。
與其他綜合型商場相比,北城天街的購物環(huán)境更佳:2000畝沙河公園環(huán)繞,上萬平方米屋頂花園;全城最高標(biāo)準(zhǔn)的Wifi全場覆蓋無死角,免費(fèi)極速網(wǎng)絡(luò)全覆蓋,進(jìn)場自動連接;專屬VIP中心、免費(fèi)巴士、提供吸煙室、母嬰室、殘疾人衛(wèi)生間、飲水機(jī)、免費(fèi)輪椅、雨傘、免費(fèi)充電站。這些只有在東京、紐約、倫敦這些國際一線商業(yè)城市才有的頂級商業(yè)配置,如今也出現(xiàn)在了成都。
連續(xù)兩年:成都商業(yè)銷冠
嗅覺靈敏的投資者早就留意到了龍湖北城天街的“掘金”能力。2011年,這一項(xiàng)目剛剛在成都銷售,就成為當(dāng)年全市的商業(yè)地產(chǎn)銷售金額冠軍。2012年,這一項(xiàng)目仍然是成都銷售面積前8的著名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
北城天街的姐妹項(xiàng)目——時代天街也在2011年到2012年兩年間連續(xù)賣出了極好的業(yè)績。時代天街2011年是成都銷售面積的第2名,2012年則是銷售套數(shù)的冠軍。北城天街、時代天街、金楠天街三個項(xiàng)目創(chuàng)造了三年銷售超百億的紀(jì)錄。這一數(shù)據(jù)在競爭激烈的成都市場,可以說得上是銷售最好的商業(yè)地產(chǎn)之一。
投資者看好龍湖天街系列的理由,不僅僅是因?yàn)槲飿I(yè)的一流位置,以及項(xiàng)目自身的精準(zhǔn)商業(yè)定位,更因?yàn)辇埡嫶蟮娜蛏虘糍Y源能使業(yè)主投資的商鋪因?yàn)榻?jīng)營而長期升值。
今年3月,龍湖成立的金蘋果計劃工作小組,擁有近100名成員,來自龍湖的商業(yè)公司、物業(yè)公司租售中心和地產(chǎn)公司。這個專業(yè)團(tuán)隊在半年多的時間里,到14個城市,與數(shù)千個商家進(jìn)行了會面和洽談,積累了近1000個意向商家,這些商家類型涉及大型超市、銀行、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、品牌酒樓、特色餐飲等行業(yè)。
金蘋果計劃在商用物業(yè)后期招商、運(yùn)營方面的作用,一個最突出的案例,就是重慶的時代天街項(xiàng)目。該項(xiàng)目去年底交付的寫字樓約為4.8萬平方米,其中有1.2萬平方米的面積已經(jīng)正式投入使用,在這其中,通過金蘋果計劃租出去的面積約8000平方米,占已出租面積的67%。
商業(yè)地產(chǎn)帝國浮現(xiàn)
在成都,除了12月19日將開業(yè)的北城天街外,時代天街和金楠天街也將陸續(xù)開業(yè)。這些大型綜合體項(xiàng)目的陸續(xù)開業(yè),顯然將改變目前成都商業(yè)的現(xiàn)有格局,成都商業(yè)即將迎來龍湖時代。
而在這些零售商業(yè)經(jīng)營成熟之后,未來龍湖的商業(yè)地產(chǎn)租金收入占集團(tuán)總收入的比重將大幅上升。
2012年,龍湖持有商業(yè)地產(chǎn)的租金收入已經(jīng)達(dá)到5.1億元。龍湖地產(chǎn)高管曾對外明確表示,公司計劃用10~15年的時間使租金收入的利潤占比,從5%提高到20%以上。而今年上半年,龍湖的投資物業(yè)租金收入已超過3億元,已經(jīng)占到了當(dāng)期核心溢利的10%左右。
對龍湖來說,龍湖成都時代天街、北城天街、金楠天街三大天街一旦全部營業(yè),上述銷售龍湖實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)的進(jìn)程必然將大大加快。成都的三大天街一旦運(yùn)營成熟,也將成為促進(jìn)其他地區(qū)天街系列的熱銷的推動劑。
截至今年前10月,龍湖的商業(yè)地產(chǎn)銷售超過80億元,占到合約銷售額的20%。
對一直穩(wěn)步推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的龍湖來說,一個在主要城市核心區(qū)域均有布點(diǎn)的“商業(yè)帝國”正慢慢浮現(xiàn)。